コンシェリア新宿御苑
東京都新宿区四谷4丁目24 | 築13年 | 45戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万
20152017201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の142.3万/㎡から2023年は116.2万/㎡へ、8年間で18.4%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,833円から2024年には108,750円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
181.5万円/㎡
レンジ
163.3〜199.6万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×1.080
補正係数 ×1.080
代表面積 25.65㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の23%・6件）で、平均4,101万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,201万円、1Rは平均3,856万円です。
３ＬＤＫ
14,201万
4件
１ＬＤＫ
7,244万
2件
２ＬＤＫ
9,765万
5件
１Ｋ
4,101万
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
12,826万
2件
1R
3,856万
2件
1K
4,063万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 14,201万 | 11,026万 | 15,819万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 7,244万 | 6,855万 | 7,633万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 9,765万 | 8,505万 | 12,213万 |
| １Ｋ | 6件 | 4,101万 | 3,691万 | 4,657万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 12,826万 | 12,656万 | 12,995万 |
| 1R | 2件 | 3,856万 | 3,705万 | 4,007万 |
| 1K | 5件 | 4,063万 | 3,428万 | 5,507万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は123.3万円で、1-5階（119.0万円）と比べて4.3万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
119万/㎡
11-20階
3件
123.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷4丁目24 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-11（築13年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 25.47m² ～ 41.53m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩7分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩8分
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩8分
曙橋駅
都営新宿線
学区情報
小学校
新宿区立四谷小学校
中学校
新宿区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア新宿御苑 | 2013 | 45戸 | 116.2万 | 2,980万 |
| マンション新宿御苑 | 1979 | 64戸 | 109.3万 | 4,780万 |
| 御苑ハイム | 1979 | 51戸 | - | - |
| 中島第一ビル | 1967 | 40戸 | 95.8万 | 15,800万 |
| クイーンズコートオークラ | 1985 | 46戸 | 152.3万 | 6,199万 |
| ダイアパレス御苑前 | 1983 | 85戸 | 175.3万 | 7,980万 |
| YKBサニービル | 1987 | 8戸 | 192.9万 | 6,380万 |
| ビラカーサ四谷4丁目 | 1998 | 54戸 | - | - |
| 四谷ハイコーポ | 1968 | 25戸 | 62.4万 | 1,790万 |
| シャンボール新宿御苑前 | 1978 | 67戸 | - | - |
| ロイヤルハイツ新宿御苑 | 1984 | 62戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 142.3万 | 111.1万 | 114.6万 | - | 116.2万 |
| 1R | - | - | 124.0万 | 120.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 116.18万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 3,080万 | 120.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,890万 | 112.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,990万 | 116.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 3,180万 | 124.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 111.12万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 3,650万 | 142.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（160件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額103,045円。1Kなら月額103,045円が相場です。
ワンルーム
95,000〜107,000円
100,333円
1K
91,000〜130,000円
103,045円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
36件
10〜15万
123件
15〜20万
1件
全 160 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,483円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,173円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,881円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,068円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,001円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 3,982円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,173円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,001円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,500円 | 4,211円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 112,500円 | 4,287円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,881円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,792円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,957円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,500円 | 4,113円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,059円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,083円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,881円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,678円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,005円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,705円/㎡ |
他 130 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。