御苑メインビル
東京都新宿区新宿1丁目23-11 | 築42年 | 13戸
推定相場
御苑メインビル
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は47.2万円。周辺エリア平均（113.0万円）より58.2%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より59.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.7万円/㎡
レンジ
97.8〜119.6万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.645
代表面積 73.68㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 140件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・43件）で、平均2,247万円です。オープンフロアが最も高く平均11,887万円、１Ｋは平均2,247万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 18件 | 2,611万 | 900万 | 7,328万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 4,716万 | 3,248万 | 7,000万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 6,480万 | 4,375万 | 8,700万 |
| ２ＤＫ | 11件 | 4,991万 | 3,200万 | 6,854万 |
| １Ｋ | 43件 | 2,247万 | 1,148万 | 4,438万 |
| オープンフロア | 12件 | 11,887万 | 1,158万 | 39,062万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 7,793万 | 4,725万 | 12,256万 |
| １ＤＫ | 16件 | 4,284万 | 2,038万 | 21,224万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿1丁目23-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-06（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 73.68m² ～ 110.00m² |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御苑メインビル | 1984 | 13戸 | 47.2万 | 3,480万 |
| 藤和ハイタウン新宿 | 1984 | 150戸 | 150.4万 | 4,980万 |
| シャンボール新宿御苑前 | 1978 | 67戸 | - | - |
| YKBサニービル | 1987 | 8戸 | 192.9万 | 6,380万 |
| ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール | 2014 | 77戸 | - | - |
| エクセルコート新宿 | 1993 | 19戸 | 90.5万 | 6,580万 |
| ロイヤルハイツ新宿御苑 | 1984 | 62戸 | - | - |
| グローイン新宿御苑 | 1985 | 100戸 | - | - |
| サンサーラ御苑 | 1980 | 30戸 | 78.1万 | 4,400万 |
| クイーンズコートオークラ | 1985 | 46戸 | 152.3万 | 6,199万 |
| メビウス新宿御苑 | 2006 | 50戸 | 136.8万 | 5,700万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。