藤和ハイタウン新宿の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46万/㎡から2026年は106.2万/㎡へ、13年間で130.8%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万25万17万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,688円から2025年には115,000円へ、34.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 237件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.2万円/㎡

レンジ

94.6〜115.7万円/㎡

市区町村ベースライン

168.5万円/㎡

補正係数 ×0.624

代表面積 29.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3436件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の65%・79件）で、平均2,562万円です。1LDKが最も高く平均4,183万円、ーは平均2,457万円です。

ー 2件 2,457万円

1R 79件 2,562万円

1K 3件 3,071万円

1LK 3件 3,408万円

1DK 22件 2,977万円

1LDK 12件 4,183万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,457万	2,268万	2,646万
1R	79件	2,562万	1,913万	6,799万
1K	3件	3,071万	2,188万	3,897万
1LK	3件	3,408万	3,162万	3,732万
1DK	22件	2,977万	2,399万	4,007万
1LDK	12件	4,183万	2,853万	5,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.4万円で、1-3階（68.4万円）と比べて5.0万円（+7.3%）高くなっています。

1-3階 68.4万/㎡ 33件

4-7階 78.2万/㎡ 57件

8階以上 73.4万/㎡ 32件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿1丁目24-1
築年月	1984-10（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	150戸
専有面積	15.96m² ～ 67.37m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	地崎工業四谷建工建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

🚉

新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

花園小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和ハイタウン新宿	1984	150戸	150.4万	4,980万
御苑メインビル	1984	13戸	47.2万	3,480万
シャンボール新宿御苑前	1978	67戸	-	-
エクセルコート新宿	1993	19戸	90.5万	6,580万
YKBサニービル	1987	8戸	192.9万	6,380万
ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール	2014	77戸	-	-
ロイヤルハイツ新宿御苑	1984	62戸	-	-
クイーンズコートオークラ	1985	46戸	152.3万	6,199万
メビウス新宿御苑	2006	50戸	136.8万	5,700万
グローイン新宿御苑	1985	100戸	-	-
サンサーラ御苑	1980	30戸	78.1万	4,400万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,480万円	33.12㎡	135.3万円	1LDK	-	南
4,480万円	33.11㎡	135.3万円	1LDK	-	南
4,580万円	33.12㎡	138.3万円	1LDK	-	-

売買データ分析（122件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 64件

2,000〜3,000万 42件

3,000〜4,000万 11件

4,000〜5,000万 2件

5,000〜7,000万 2件

7,000万〜1億 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	85.9万	-	-	-	-	-	129.2万	153.4万
1R	72.6万	72.6万	85.4万	75.5万	87.5万	103.0万	101.2万	90.5万
1DK	86.0万	-	-	98.2万	91.8万	81.9万	-	-
1K	-	78.1万	-	100.1万	-	-	-	-

全 122 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,980万	150.37万/㎡
2026年3月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,350万	86.31万/㎡
2026年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,380万	99.46万/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	5,180万	156.41万/㎡
2026年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	3,580万	124.01万/㎡
2026年1月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,350万	86.31万/㎡
2026年1月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,230万	75.88万/㎡
2026年1月	10〜11階	1R	25㎡〜	2,080万	70.78万/㎡
2025年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,980万	101.19万/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,280万	129.23万/㎡
2024年8月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,700万	101.89万/㎡
2024年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,380万	99.46万/㎡
2024年5月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,900万	109.44万/㎡
2024年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,700万	81.92万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	8,280万	122.91万/㎡
2024年10月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,980万	101.19万/㎡
2023年7月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,280万	82.76万/㎡
2023年4月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,990万	67.72万/㎡
2023年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,990万	90.28万/㎡
2023年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,990万	94.84万/㎡
2023年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,990万	90.28万/㎡
2023年10月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,980万	112.16万/㎡
2022年9月	10〜11階	1R	25㎡〜	2,080万	70.78万/㎡
2022年8月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,080万	70.78万/㎡
2022年8月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,350万	69.43万/㎡
2022年7月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,230万	75.88万/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	30㎡〜	3,299万	100.1万/㎡
2022年5月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,890万	78.07万/㎡
2022年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,990万	94.84万/㎡
2022年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,280万	101.55万/㎡
2022年11月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,400万	87.82万/㎡
2021年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,900万	79.4万/㎡
2021年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,280万	77.42万/㎡
2021年12月	1〜3階	1R	60㎡〜	5,550万	92.23万/㎡
2021年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,280万	77.42万/㎡
2021年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,390万	100.6万/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,600万	78.08万/㎡
2020年6月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,030万	62.85万/㎡
2020年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,290万	77.76万/㎡
2020年12月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,180万	74.03万/㎡
2020年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,800万	75.76万/㎡
2019年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,290万	77.76万/㎡
2019年7月	7〜9階	ー	25㎡〜	1,800万	66.11万/㎡
2019年7月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,000万	60.7万/㎡
2019年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,880万	79.13万/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,160万	85.5万/㎡
2019年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,570万	64.85万/㎡
2019年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,930万	80.66万/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,220万	87.12万/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,160万	85.5万/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（242件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額87,170円。1LDKなら月額183,083円が相場です。

ワンルーム 87,170円 64,000〜127,000円

1R 80,625円 64,000〜115,000円

1K 92,191円 71,000〜125,000円

1DK 90,963円 80,000〜128,000円

1LDK 183,083円 83,000〜290,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 69件

8〜10万 118件

10〜15万 47件

15〜20万 4件

20〜30万 4件

全 242 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,366円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,490円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	93,000円	2,808円/㎡
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	2,966円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,511円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	270,000円	4,100円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	93,000円	2,879円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	93,000円	2,879円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	117,000円	3,846円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	3,800円/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	280,000円	4,252円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,367円/㎡
2025年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	82,000円	4,548円/㎡
2025年12月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,062円/㎡
2025年11月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,828円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	30㎡〜	98,000円	2,895円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	2,988円/㎡
2024年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,305円/㎡
2024年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,098円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,160円/㎡
2024年5月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,305円/㎡
2024年3月	7〜9階	1DK	35㎡〜	105,000円	2,853円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,562円/㎡
2024年12月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	290,000円	4,404円/㎡
2024年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	91,000円	3,830円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,369円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	3,905円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,301円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	104,500円	3,087円/㎡
2023年9月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,857円/㎡

他 212 件