改代町のマンション相場
東京都新宿区改代町 | 53件の成約データ
東京都新宿区改代町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価112.4万円（成約53件、前年比-22.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価166.4万円に対し、築15年は91.8万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
166.4万/㎡
築5年
26件
141.3万/㎡
築10年
17件
125.3万/㎡
築15年
3件
91.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（26件）。オープンフロアの平均価格は3,457万円。
１Ｋ
26件
3,398万円
２ＬＤＫ
5件
9,444万円
３ＬＤＫ
7件
11,105万円
１ＤＫ
2件
3,333万円
１ＬＤＫ
9件
4,770万円
オープンフロア
2件
3,457万円
平均㎡単価
112.4万/㎡
前年比 ▼22.5%
平均価格
4,423万円
取引実績
53件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
201020142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡45.5万円から2026年は㎡107.5万円へ、16年間で+136.3%上昇（年平均+8.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
134
築6-10年
105
築11-15年
116
築16-20年
48
間取り別の相場
１Ｋ
2,838万円
26件
１ＬＤＫ
3,656万円
9件
３ＬＤＫ
9,443万円
7件
２ＬＤＫ
7,980万円
5件
１ＤＫ
3,050万円
2件
オープンフロア
2,000万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
40㎡〜
・１Ｋ
107.5万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
124.0万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
112.5万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
25㎡〜
・１Ｋ
112.0万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
30㎡〜
・１Ｋ
120.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
25㎡〜
・１ＤＫ
132.0万/㎡
2024年第4四半期
11,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
157.1万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
140.0万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
30㎡〜
・１Ｋ
93.3万/㎡
2024年第3四半期
11,000万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
改代町のマンション一覧（5棟）
ステージグランデ神楽坂
築15年
| 8階建
| 64戸
3,750万円
直近売出価格
113.6万/㎡
㎡単価
売買55件
三田村ビル
築37年
| 3階建
| 14戸
6,490万円
直近売出価格
83.1万/㎡
㎡単価
売買3件
オープンレジデンシア神楽坂 E棟
築13年
| 7階建
売買0件
プレスタイル神楽坂
築15年
| 7階建
| 29戸
売買0件
オープンレジデンシア神楽坂プレイス
築1年
| 5階建
| 64戸
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
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改代町は新宿区内66地区中30位（上位55%）。
単価112.4万/㎡。
1つ上の横寺町とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
30
改代町 ◀
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112.4万