東五軒町のマンション相場
東京都新宿区東五軒町 | 187件の成約データ
東京都新宿区東五軒町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価111.8万円（成約187件、前年比+0.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価169.5万円に対し、築45年は66.3万円。築年による価格差は最大194%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
169.5万/㎡
築5年
32件
171.5万/㎡
築10年
44件
158.1万/㎡
築15年
45件
151.6万/㎡
築20年
42件
155.6万/㎡
築25年
2件
194.6万/㎡
築30年
2件
78.7万/㎡
築35年
5件
72.4万/㎡
築40年
7件
68.9万/㎡
築45年
4件
66.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（61件）。１ＬＤＫの平均価格は6,482万円。
２ＬＤＫ
30件
8,976万円
３ＬＤＫ
47件
11,240万円
１ＤＫ
12件
4,927万円
２Ｋ
2件
2,385万円
１Ｋ
61件
2,614万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
11,796万円
１Ｒ
7件
3,001万円
１ＬＤＫ
15件
6,482万円
平均㎡単価
111.8万/㎡
前年比 ▲0.6%
平均価格
5,118万円
取引実績
187件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡84.3万円から2026年は㎡145.5万円へ、18年間で+72.6%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
105
築6-10年
109
築11-15年
101
築16-20年
126
築21-25年
140
築26-30年
186
築31年以上
54
間取り別の相場
１Ｋ
1,911万円
61件
３ＬＤＫ
8,553万円
47件
２ＬＤＫ
6,937万円
30件
１ＬＤＫ
4,933万円
15件
１ＤＫ
3,650万円
12件
１Ｒ
2,000万円
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
10,767万円
3件
２Ｋ
2,150万円
2件
５ＬＤＫ
12,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
13,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
185.7万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
20㎡〜
・１Ｒ
65.0万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
185.7万/㎡
2025年第4四半期
14,000万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
200.0万/㎡
2025年第2四半期
7,200万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
160.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
130.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
15㎡〜
・１Ｋ
160.0万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
20㎡〜
・１Ｒ
65.0万/㎡
2025年第1四半期
17,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
200.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東五軒町のマンション一覧（16棟）
ライオンズマンション飯田橋
築45年
| 10階建
| 45戸
1,480万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買82件
パークプリエ神楽坂
築21年
| 8階建
| 58戸
2,730万円
直近売出価格
117.9万/㎡
㎡単価
売買80件
アトラスアリーナ神楽坂
築26年
| 地下1階付11階建
| 120戸
12,970万円
直近売出価格
198.0万/㎡
㎡単価
売買59件
パレステュディオ神楽坂
築25年
| 地下1階付8階建
| 85戸
2,300万円
直近売出価格
117.0万/㎡
㎡単価
売買55件
飯田橋ハイツ
築49年
| 10階建
| 70戸
1,590万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買50件
グラツィオーソ神楽坂イースト
築21年
| 8階建
| 25戸
11,680万円
直近売出価格
179.4万/㎡
㎡単価
売買44件
プラウド神楽坂イースト
築14年
| 8階建
| 41戸
11,800万円
直近売出価格
210.6万/㎡
㎡単価
売買31件
神楽坂ハイライズ
築26年
| 地下1階付9階建
| 112戸
16,980万円
直近売出価格
209.8万/㎡
㎡単価
売買25件
パークコート神楽坂レゼリア
築12年
| 7階建
| 70戸
18,200万円
直近売出価格
280.3万/㎡
㎡単価
売買23件
グラツィオーソ神楽坂ウエスト
築21年
| 8階建
| 26戸
15,800万円
直近売出価格
235.2万/㎡
㎡単価
売買22件
クレアトール神楽坂
築28年
| 7階建
| 27戸
9,350万円
直近売出価格
175.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ルーブル神楽坂
築26年
| 8階建
| 26戸
2,100万円
直近売出価格
114.4万/㎡
㎡単価
売買19件
サンマンションアトレ飯田橋
築27年
| 9階建
| 32戸
8,680万円
直近売出価格
155.9万/㎡
㎡単価
売買17件
アリビオーレ神楽坂シティタワー
売買0件
ブラントン神楽坂
築8年
| 7階建
| 20戸
売買0件
アリビオーレ神楽坂
築24年
| 21階建
| 146戸
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
東五軒町は新宿区内66地区中31位（上位53%）。
単価111.8万/㎡。
1つ上の改代町とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
31
東五軒町 ◀
―
111.8万