西五軒町のマンション相場
東京都新宿区西五軒町 | 154件の成約データ
東京都新宿区西五軒町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価111.0万円（成約154件、前年比+31.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価189.2万円に対し、築45年は77.3万円。築年による価格差は最大145%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
189.2万/㎡
築5年
21件
149.8万/㎡
築10年
28件
159.1万/㎡
築15年
14件
132.4万/㎡
築20年
15件
126.3万/㎡
築25年
34件
129.2万/㎡
築30年
30件
128.2万/㎡
築45年
4件
77.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（47件）。１ＤＫの平均価格は3,179万円。
１Ｒ
10件
3,510万円
２ＬＤＫ
27件
7,774万円
１ＬＤＫ
27件
5,981万円
１Ｋ
47件
2,409万円
３ＬＤＫ
31件
9,775万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
7,760万円
１ＤＫ
4件
3,179万円
平均㎡単価
111.0万/㎡
前年比 ▲31.6%
平均価格
4,806万円
取引実績
154件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡83.4万円から2026年は㎡147.8万円へ、18年間で+77.2%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
159
築6-10年
115
築11-15年
128
築16-20年
94
築21-25年
97
築26-30年
109
築31年以上
106
間取り別の相場
１Ｋ
1,828万円
47件
３ＬＤＫ
7,910万円
31件
２ＬＤＫ
6,585万円
27件
１ＬＤＫ
5,196万円
27件
１Ｒ
2,980万円
10件
１ＤＫ
2,100万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,350万円
2件
３Ｋ
4,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
14,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,500万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
136.4万/㎡
2026年第1四半期
7,800万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
156.0万/㎡
2026年第1四半期
6,800万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
151.1万/㎡
2025年第3四半期
10,000万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
181.8万/㎡
2025年第3四半期
14,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
175.0万/㎡
2025年第3四半期
7,400万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
211.4万/㎡
2025年第2四半期
17,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
188.9万/㎡
2025年第2四半期
9,300万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
186.0万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
50㎡〜
・３Ｋ
94.0万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
134.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西五軒町のマンション一覧（13棟）
プレミスト神楽坂
築14年
| 9階建
| 73戸
11,990万円
直近売出価格
220.7万/㎡
㎡単価
売買67件
ラグジュアリーアパートメントデュオ神楽坂
築23年
| 地下1階付8階建
| 54戸
2,400万円
直近売出価格
113.8万/㎡
㎡単価
売買49件
ライオンズシティ神楽坂
築29年
| 7階建
| 53戸
10,980万円
直近売出価格
160.3万/㎡
㎡単価
売買43件
セントヒルズ神楽坂
築36年
| 5階建
| 49戸
7,480万円
直近売出価格
142.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ラフォルム神楽坂
築27年
| 地下1階付7階建
| 27戸
13,880万円
直近売出価格
173.4万/㎡
㎡単価
売買15件
奥神楽坂リバージュ
築52年
| 5階建
| 10戸
3,380万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買4件
ラ・トゥール神楽坂
築24年
| 地下2階付24階建
| 155戸
売買0件
クレイシア神楽坂
築12年
| 8階建
| 24戸
売買0件
クレヴィア神楽坂
築13年
| 9階建
| 44戸
売買0件
ドム神楽坂
築30年
| 7階建
| 22戸
売買0件
ピアース神楽坂テラス
築2年
| 7階建
| 46戸
売買0件
ライオンズマンション神楽坂第2
築48年
| 5階建
| 30戸
売買0件
サンセール神楽坂
築34年
| 6階建
| 113戸
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
西五軒町は新宿区内66地区中32位（上位52%）。
単価111.0万/㎡。
1つ上の東五軒町とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
32
西五軒町 ◀
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111.0万