矢来町のマンション相場
東京都新宿区矢来町 | 144件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都新宿区矢来町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価114.6万円（成約144件、前年比-11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価178.7万円に対し、築40年は84.1万円。築年による価格差は最大112%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
178.7万/㎡
築5年
44件
166.3万/㎡
築10年
42件
153.5万/㎡
築15年
10件
146.0万/㎡
築20年
12件
121.1万/㎡
築25年
6件
106.5万/㎡
築30年
4件
96.7万/㎡
築35年
3件
93.8万/㎡
築40年
2件
84.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（62件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は8,138万円。
１Ｋ
62件
2,948万円
１Ｒ
12件
3,307万円
２ＬＤＫ
23件
10,711万円
１ＬＤＫ
25件
7,425万円
３ＬＤＫ
7件
12,938万円
１ＤＫ
5件
3,255万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
13,983万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
8,138万円
平均㎡単価
114.6万/㎡
前年比 ▼11.3%
平均価格
4,679万円
取引実績
144件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
220万160万100万40万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡79.7万円から2025年は㎡130.0万円へ、17年間で+63.2%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
118
築6-10年
128
築11-15年
122
築16-20年
119
築21-25年
85
築26-30年
73
築31年以上
78
間取り別の相場
１Ｋ
2,230万円
62件
１ＬＤＫ
5,776万円
25件
２ＬＤＫ
8,752万円
23件
１Ｒ
2,558万円
12件
３ＬＤＫ
10,257万円
7件
１ＤＫ
2,376万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,667万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,167万円
3件
スタジオ
3,400万円
1件
２ＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,700万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
192.5万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
20㎡〜
・１Ｋ
140.0万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
30㎡〜
・１Ｋ
160.0万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
117.8万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
20㎡〜
・１Ｋ
55.0万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
135.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
25㎡〜
・１Ｋ
96.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
20㎡〜
・１Ｋ
125.0万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
35㎡〜
・１Ｒ
128.6万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
30㎡〜
・１Ｋ
150.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
矢来町のマンション一覧（17棟）
ベリスタ神楽坂
築15年
| 地下1階付13階建
| 96戸
9,980万円
直近売出価格
232.1万/㎡
㎡単価
売買77件
プラウド神楽坂
築13年
| 12階建
| 67戸
14,980万円
直近売出価格
260.1万/㎡
㎡単価
売買57件
グランスイート神楽坂ピアースノースヒルズ
築11年
| 10階建
| 61戸
15,980万円
直近売出価格
230.1万/㎡
㎡単価
売買26件
スタイルハウス神楽坂
築18年
| 地下1階付5階建
| 13戸
8,680万円
直近売出価格
128.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ニュー神楽坂ハイム
築46年
| 7階建
| 7戸
3,490万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買21件
神楽坂グリーンハイツ
築47年
| 地下1階付8階建
| 34戸
2,280万円
直近売出価格
95.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ミリオンコート神楽坂
築38年
| 4階建
| 21戸
1,300万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ブリス神楽坂
築56年
| 4階建
| 14戸
1,250万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買17件
パークウェル神楽坂
築26年
| 地下1階付3階建
| 25戸
2,280万円
直近売出価格
95.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション矢来町
築46年
| 7階建
| 30戸
5,199万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買10件
アクサス神楽坂Sta.
築13年
| 11階建
| 46戸
9,480万円
直近売出価格
218.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズマンション矢来町第2
築42年
| 地下1階付7階建
| 25戸
1,400万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買5件
シティハウス神楽坂
築22年
| 5階建
| 32戸
6,180万円
直近売出価格
106.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ジェントリー神楽坂
築45年
| 8階建
| 7戸
1,280万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買2件
石本マンション
築48年
| 地下1階付5階建
| 6戸
売買0件
神楽坂ホワイトコート
築45年
| 5階建
| 40戸
売買0件
日興パレス神楽坂
築38年
| 4階建
| 44戸
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
矢来町は新宿区内66地区中26位（上位61%）。
単価114.6万/㎡。
1つ上の箪笥町とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
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矢来町 ◀
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114.6万
矢来町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区矢来町３５番５ | 91.1万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 神楽坂 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）