余丁町のマンション相場
東京都新宿区余丁町 | 228件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都新宿区余丁町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価101.5万円（成約228件、前年比+4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価165.1万円に対し、築45年は92.0万円。築年による価格差は最大112%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
165.1万/㎡
築5年
42件
149.9万/㎡
築10年
54件
139.2万/㎡
築15年
42件
135.2万/㎡
築20年
28件
130.5万/㎡
築25年
18件
113.0万/㎡
築30年
11件
101.4万/㎡
築35年
7件
104.8万/㎡
築40年
3件
77.8万/㎡
築45年
3件
92.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（101件）。２Ｋの平均価格は4,572万円。
１ＤＫ
13件
3,927万円
１ＬＤＫ
40件
4,838万円
２ＬＤＫ
35件
7,497万円
１Ｋ
101件
2,959万円
４ＬＤＫ
2件
15,720万円
１Ｒ
8件
3,395万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,917万円
２Ｋ
3件
4,572万円
平均㎡単価
101.5万/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
3,527万円
取引実績
228件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
200万150万100万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡92.8万円から2026年は㎡121.5万円へ、18年間で+30.9%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
107
築6-10年
106
築11-15年
103
築16-20年
106
築21-25年
99
築26-30年
93
築31年以上
85
間取り別の相場
１Ｋ
2,159万円
101件
１ＬＤＫ
3,683万円
40件
２ＬＤＫ
6,209万円
35件
１ＤＫ
3,031万円
13件
１Ｒ
2,925万円
8件
３ＬＤＫ
7,950万円
8件
２ＤＫ
3,540万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
3件
２Ｋ
3,933万円
3件
４ＬＤＫ
11,500万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
141.7万/㎡
2026年第1四半期
7,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
110.8万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
25㎡〜
・１Ｋ
112.0万/㎡
2025年第4四半期
6,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
103.1万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0万/㎡
2025年第3四半期
15,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
90.9万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
86.7万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
25㎡〜
・１ＤＫ
140.0万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
88.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
余丁町のマンション一覧（28棟）
クオリア新宿余丁町
築16年
| 地下1階付4階建
| 75戸
4,480万円
直近売出価格
151.8万/㎡
㎡単価
売買82件
クレアール余丁町
築34年
| 8階建
| 24戸
4,500万円
直近売出価格
109.8万/㎡
㎡単価
売買46件
ラコスタ新宿余丁町
築15年
| 10階建
| 62戸
3,880万円
直近売出価格
135.6万/㎡
㎡単価
売買42件
ラグジュアリーレジデンス新宿
築22年
| 14階建
| 29戸
4,480万円
直近売出価格
113.3万/㎡
㎡単価
売買39件
プレール新宿余丁町
築28年
| 地下2階付12階建
| 44戸
1,980万円
直近売出価格
105.9万/㎡
㎡単価
売買39件
ライオンズマンション桔梗
築47年
| 地下1階付7階建
| 19戸
1,980万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買39件
藤和シティホームズ新宿余丁町
築32年
| 地下1階付8階建
| 50戸
4,499万円
直近売出価格
133.6万/㎡
㎡単価
売買35件
クレアシオン市ヶ谷西
築25年
| 13階建
| 57戸
2,350万円
直近売出価格
120.5万/㎡
㎡単価
売買35件
トーア余丁町マンション
築46年
| 地下1階付3階建
| 36戸
5,880万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買34件
トーシンフェニックス新宿余丁町
築20年
| 8階建
| 30戸
2,200万円
直近売出価格
100.5万/㎡
㎡単価
売買32件
シティマンション新宿
築48年
| 地下1階付6階建
| 20戸
3,180万円
直近売出価格
85.4万/㎡
㎡単価
売買31件
エクセルシオール新宿余丁町
築28年
| 10階建
| 18戸
8,498万円
直近売出価格
152.1万/㎡
㎡単価
売買27件
パラスト新宿余丁町
築41年
| 地下2階付10階建
| 42戸
7,680万円
直近売出価格
118.2万/㎡
㎡単価
売買23件
サカエ新宿余丁町マンション
築46年
| 7階建
| 38戸
3,600万円
直近売出価格
131.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ブリリア新宿余丁町
築19年
| 5階建
| 37戸
12,280万円
直近売出価格
163.7万/㎡
㎡単価
売買20件
余丁町サンハイツ
築48年
| 5階建
| 20戸
3,980万円
直近売出価格
80.4万/㎡
㎡単価
売買15件
余丁町ダイカンプラザ
築43年
| 8階建
| 34戸
2,680万円
直近売出価格
98.8万/㎡
㎡単価
売買15件
新宿余丁町パークホームズ
築28年
| 地下1階付9階建
| 25戸
5,780万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買14件
オープンレジデンシア新宿余丁町
築11年
| 地下2階付6階建
| 19戸
10,480万円
直近売出価格
155.6万/㎡
㎡単価
売買12件
コンシェリア新宿ヒルサイドスクエア
築10年
| 14階建
| 68戸
3,100万円
直近売出価格
121.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズマンション余丁町
築42年
| 8階建
| 38戸
5,280万円
直近売出価格
123.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ガリシア新宿余丁町
築14年
| 5階建
| 29戸
2,550万円
直近売出価格
100.0万/㎡
㎡単価
売買5件
余丁町コーポ
築47年
| 3階建
| 12戸
1,580万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買5件
アイル新宿イースト
築9年
| 8階建
| 21戸
3,420万円
直近売出価格
136.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ハーモニーレジデンス新宿余丁町ザ・ガーデン
築3年
| 5階建
| 42戸
4,580万円
直近売出価格
181.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ルネサンスコート新宿余丁町
築6年
| 4階建
| 35戸
売買0件
センチュリー新宿
築29年
| 5階建
| 14戸
売買0件
ブライズ東新宿
築21年
| 13階建
| 36戸
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
余丁町は新宿区内66地区中44位（上位33%）。
単価101.5万/㎡。
1つ上の四谷とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
44
余丁町 ◀
―
101.5万
余丁町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区余丁町２４番４ | 124.0万/㎡ | +3.3% | 住宅,事務所,その他 | 東新宿 600m |
| 新宿区余丁町５２番８ | 78.9万/㎡ | +4.1% | 住宅,その他 | 若松河田 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）