払方町のマンション相場
東京都新宿区払方町 | 43件の成約データ
東京都新宿区払方町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価115.9万円（成約43件、前年比+22.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価183.2万円に対し、築45年は65.1万円。築年による価格差は最大181%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
183.2万/㎡
築5年
6件
178.8万/㎡
築10年
10件
145.4万/㎡
築15年
6件
130.4万/㎡
築20年
6件
130.3万/㎡
築25年
3件
136.6万/㎡
築35年
2件
167.5万/㎡
築45年
3件
65.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（17件）。１ＬＤＫの平均価格は5,598万円。
３ＬＤＫ
2件
21,815万円
２ＬＤＫ
17件
10,196万円
１Ｋ
10件
2,998万円
１ＬＤＫ
6件
5,598万円
平均㎡単価
115.9万/㎡
前年比 ▲22.0%
平均価格
6,528万円
取引実績
43件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
210万150万90万30万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡97.5万円から2025年は㎡154.0万円へ、17年間で+58.0%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
142
築6-10年
134
築11-15年
98
築16-20年
95
築21-25年
113
築26-30年
122
築31年以上
97
間取り別の相場
２ＬＤＫ
8,653万円
17件
１Ｋ
2,060万円
10件
１ＬＤＫ
4,717万円
6件
３ＬＤＫ
18,350万円
2件
３ＤＫ
1,300万円
1件
４ＬＤＫ
12,000万円
1件
１ＤＫ
4,900万円
1件
２ＤＫ
6,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
12,000万円
1件
１Ｒ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
13,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
173.3万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
87.5万/㎡
2025年第3四半期
9,300万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
186.0万/㎡
2025年第2四半期
9,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
163.3万/㎡
2025年第1四半期
8,000万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
160.0万/㎡
2024年第4四半期
29,000万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
156.8万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
40㎡〜
・３ＤＫ
32.5万/㎡
2024年第3四半期
12,000万円
築未改装年・
125㎡〜
・４ＬＤＫ
96.0万/㎡
2024年第2四半期
9,000万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
180.0万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
93.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
払方町のマンション一覧（14棟）
シャンブル市ヶ谷
築50年
| 3階建
| 30戸
3,499万円
直近売出価格
88.2万/㎡
㎡単価
売買35件
フォーチュンコート市ヶ谷
築29年
| 地下1階付5階建
| 28戸
5,090万円
直近売出価格
113.5万/㎡
㎡単価
売買30件
パークウェル市ヶ谷
築25年
| 10階建
| 42戸
2,600万円
直近売出価格
103.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ヴァンセット払方
築37年
| 地下1階付4階建
| 4戸
32,990万円
直近売出価格
178.7万/㎡
㎡単価
売買11件
市ヶ谷払方フラット
築11年
| 3階建
| 6戸
13,980万円
直近売出価格
163.5万/㎡
㎡単価
売買3件
坂の上テラス
築9年
| 地下1階付3階建
| 9戸
9,280万円
直近売出価格
126.4万/㎡
㎡単価
売買2件
グランフォルム市ヶ谷払方町
築36年
| 3階建
| 6戸
売買0件
ルーブル市ヶ谷
築13年
| 9階建
| 31戸
売買0件
パレロワイヤル市ヶ谷
築0年
| 4階建
| 15戸
売買0件
レグナス市ヶ谷払方町
築36年
| 3階建
| 11戸
売買0件
ParkHomes市ヶ谷
売買0件
パークホームズ市ヶ谷
築23年
| 8階建
| 24戸
売買0件
ジオ市ヶ谷払方町彩の館
築14年
| 5階建
| 24戸
売買0件
クリオラベルヴィ市ヶ谷
築9年
| 10階建
| 31戸
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
払方町は新宿区内66地区中23位（上位65%）。
単価115.9万/㎡。
1つ上の北山伏町とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
23
払方町 ◀
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115.9万