早稲田鶴巻町のマンション相場
東京都新宿区早稲田鶴巻町 | 228件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都新宿区早稲田鶴巻町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価106.3万円（成約228件、前年比+6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価177.8万円に対し、築50年は60.5万円。築年による価格差は最大194%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
24件
177.8万/㎡
築5年
69件
150.9万/㎡
築10年
59件
138.4万/㎡
築15年
39件
127.1万/㎡
築20年
21件
112.0万/㎡
築25年
6件
115.6万/㎡
築40年
3件
77.8万/㎡
築45年
2件
73.3万/㎡
築50年
2件
60.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（147件）。１Ｒの平均価格は2,854万円。
１ＤＫ
10件
3,866万円
１Ｋ
147件
3,049万円
２ＬＤＫ
14件
7,506万円
１ＬＤＫ
30件
5,384万円
３ＬＤＫ
10件
8,917万円
２ＤＫ
5件
4,931万円
１Ｒ
3件
2,854万円
平均㎡単価
106.3万/㎡
前年比 ▲6.2%
平均価格
3,130万円
取引実績
228件
平均面積
31㎡
相場の動き
㎡単価の推移
210万160万110万60万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡87.7万円から2026年は㎡153.2万円へ、18年間で+74.6%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
125
築6-10年
110
築11-15年
103
築16-20年
100
築21-25年
97
築26-30年
96
築31年以上
60
間取り別の相場
１Ｋ
2,324万円
147件
１ＬＤＫ
4,193万円
30件
２ＬＤＫ
5,857万円
14件
１ＤＫ
3,090万円
10件
３ＬＤＫ
6,900万円
10件
２ＤＫ
3,880万円
5件
１Ｒ
2,333万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
オープンフロア
13,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
165.5万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
45㎡〜
・２ＤＫ
133.3万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
20㎡〜
・１Ｋ
130.0万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
157.1万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
180.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
25㎡〜
・１Ｋ
120.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
20㎡〜
・１Ｋ
115.0万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
30㎡〜
・１Ｋ
136.7万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
118.2万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
168.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
早稲田鶴巻町のマンション一覧（36棟）
早稲田鶴巻マンション
築49年
| 6階建
| 30戸
4,298万円
直近売出価格
100.8万/㎡
㎡単価
売買58件
早稲田鶴巻町パークホームズ
築28年
| 地下1階付9階建
| 58戸
9,080万円
直近売出価格
166.5万/㎡
㎡単価
売買57件
レジデンシャルスター早稲田UB
築22年
| 8階建
| 28戸
6,100万円
直近売出価格
120.4万/㎡
㎡単価
売買39件
デュオスカーラ早稲田
築23年
| 8階建
| 24戸
5,980万円
直近売出価格
127.5万/㎡
㎡単価
売買22件
アマヴェル早稲田
築16年
| 8階建
| 23戸
2,780万円
直近売出価格
124.4万/㎡
㎡単価
売買18件
メゾンランジェ早稲田
築43年
| 9階建
| 18戸
4,299万円
直近売出価格
85.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ブリリア早稲田
築13年
| 12階建
| 21戸
10,980万円
直近売出価格
154.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ステージグランデ早稲田
築10年
| 9階建
| 55戸
3,080万円
直近売出価格
121.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ラコント早稲田
築8年
| 10階建
| 35戸
10,800万円
直近売出価格
177.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ミリオンガーデン早稲田
築23年
| 11階建
| 33戸
7,198万円
直近売出価格
171.7万/㎡
㎡単価
売買13件
スパシエグランス早稲田
築15年
| 8階建
| 56戸
5,980万円
直近売出価格
140.6万/㎡
㎡単価
売買10件
リヴシティ早稲田
築13年
| 8階建
| 22戸
2,200万円
直近売出価格
84.6万/㎡
㎡単価
売買10件
パレドール早稲田
築36年
| 7階建
| 23戸
1,890万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買9件
エクセリア早稲田1
築28年
| 7階建
| 24戸
1,800万円
直近売出価格
89.1万/㎡
㎡単価
売買9件
プレールドゥーク早稲田3
築14年
| 8階建
| 25戸
2,230万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買8件
スカイコート早稲田
築40年
| 地下1階付4階建
| 20戸
1,420万円
直近売出価格
92.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴォーガコルテ早稲田
築15年
| 7階建
| 26戸
2,400万円
直近売出価格
93.6万/㎡
㎡単価
売買6件
ワセダ福田マンション
築44年
| 地下1階付5階建
| 18戸
4,190万円
直近売出価格
83.6万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴァレッシア早稲田駅前シティ
築2年
| 10階建
| 35戸
4,050万円
直近売出価格
156.8万/㎡
㎡単価
売買5件
アルテシモサグラ
築9年
| 10階建
| 46戸
3,430万円
直近売出価格
134.4万/㎡
㎡単価
売買4件
早稲田パークハイツ
築48年
| 5階建
| 12戸
3,780万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買3件
マンション早稲田
築47年
| 5階建
| 58戸
3,480万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買3件
早稲田冨士マンション
築38年
| 地下1階付5階建
| 15戸
4,630万円
直近売出価格
111.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ex Twinkle
築18年
| 5階建
| 9戸
14,900万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ドラード早稲田
築43年
| 地下1階付6階建
| 13戸
4,480万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買1件
シーフォルム早稲田
築3年
| 10階建
| 27戸
売買0件
ブリリア早稲田鶴巻町
築1年
| 10階建
| 30戸
売買0件
カサアレグリア
築26年
| 5階建
| 12戸
売買0件
レジデンシャルスタ一早稲田UB
築22年
| 8階建
| 28戸
売買0件
レジデシャルスター早稲田UB
売買0件
パレステュディオ早稲田パークビュー
築19年
| 10階建
| 79戸
売買0件
パレステュディオ早稲田
築21年
| 9階建
| 75戸
売買0件
ルジェンテ早稲田
築3年
| 9階建
| 30戸
売買0件
早稲田スカイマンション
築56年
| 10階建
| 16戸
売買0件
ルーブル早稲田
築23年
| 8階建
| 91戸
売買0件
メゾンルグラン早稲田
築45年
| 8階建
| 18戸
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
早稲田鶴巻町は新宿区内66地区中37位（上位44%）。
単価106.3万/㎡。
1つ上の早稲田町とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
37
早稲田鶴巻町 ◀
―
106.3万
早稲田鶴巻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区早稲田鶴巻町５２３番６ | 82.4万/㎡ | +4.2% | 住宅,その他 | 早稲田 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）