ミリオンガーデン早稲田
東京都新宿区早稲田鶴巻町546-1 | 築23年 | 33戸
推定相場
ミリオンガーデン早稲田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は171.7万円。周辺エリア平均（112.2万円）を53.1%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を46.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
20092011201620252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.9万/㎡から2026年は171.7万/㎡へ、17年間で107.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では124.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,333円から2025年には88,250円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.5万円/㎡
レンジ
117.7〜159.3万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.822
代表面積 20.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・8件）で、平均2,904万円です。1LDKが最も高く平均6,832万円、1Kは平均2,904万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,904万 | 2,563万 | 3,328万 |
| 1LDK | 4件 | 6,832万 | 5,476万 | 7,326万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は138.0万円で、1-3階（79.1万円）と比べて58.9万円（+74.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +58.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区早稲田鶴巻町546-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-05（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 20.48m² ～ 84.88m² |
| 分譲会社 | 京和建物 |
| 施工会社 | 岩田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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東京メトロ東西線
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都営大江戸線
学区情報
小学校
鶴巻小学校
中学校
牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミリオンガーデン早稲田 | 2003 | 33戸 | 171.7万 | 7,198万 |
| メゾンルグラン早稲田 | 1981 | 18戸 | - | - |
| パレドール早稲田 | 1990 | 23戸 | 82.3万 | 1,890万 |
| メゾンランジェ早稲田 | 1983 | 18戸 | 85.8万 | 4,299万 |
| ex Twinkle | 2008 | 9戸 | 81.3万 | 14,900万 |
| ビクトリアハイム早稲田 | 1999 | 43戸 | 104.5万 | 3,480万 |
| シーフォルム早稲田 | 2023 | 27戸 | - | - |
| アルテシモサグラ | 2017 | 46戸 | 134.4万 | 3,430万 |
| クレストコート新宿山吹町 | 2023 | 39戸 | - | - |
| デュオスカーラ早稲田 | 2003 | 24戸 | 127.5万 | 5,980万 |
| ハイマート早稲田 | 1977 | 23戸 | 86.2万 | 3,180万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2014 | 2016 | 2017 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 157.3万 | 171.7万 |
| 1K | 82.9万 | 84.1万 | 77.3万 | 75.7万 | 92.3万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,198万 | 171.71万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,380万 | 128.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,198万 | 171.71万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,198万 | 171.71万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 76.35万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.9万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 75.69万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,610万 | 77.41万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,615万 | 77.65万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.93万/㎡ |
| 2010年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.14万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,725万 | 82.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（81件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額79,638円。2DKなら月額145,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 81 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,834円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,834円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,053円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 4,077円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,053円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,822円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,822円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,822円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,822円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,906円/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。