アルテシモサグラ
東京都新宿区早稲田鶴巻町572 | 築9年 | 46戸
推定相場
アルテシモサグラ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は134.4万円。周辺エリア平均（112.2万円）を19.8%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を14.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
19万16万13万10万7万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の115,875円から2025年には127,333円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
243.7万円/㎡
レンジ
219.3〜268.1万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.446
代表面積 40.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・5件）で、平均3,736万円です。２ＬＤＫが最も高く平均10,468万円、１Ｋは平均3,736万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 3,736万 | 3,053万 | 5,239万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 10,468万 | 9,664万 | 11,195万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,235万 | 4,489万 | 5,868万 |
| 1K | 2件 | 4,115万 | 3,946万 | 4,284万 |
| 1LDK | 2件 | 6,237万 | 5,883万 | 6,591万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区早稲田鶴巻町572 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-08（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 25.53m² ～ 40.40m² |
| 分譲会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩9分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩13分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立鶴巻小学校
中学校
新宿区立牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルテシモサグラ | 2017 | 46戸 | 134.4万 | 3,430万 |
| 早稲田鶴巻町パークホームズ | 1998 | 58戸 | 166.5万 | 9,080万 |
| メゾンランジェ早稲田 | 1983 | 18戸 | 85.8万 | 4,299万 |
| パレドール早稲田 | 1990 | 23戸 | 82.3万 | 1,890万 |
| ex Twinkle | 2008 | 9戸 | 81.3万 | 14,900万 |
| リヴシティ早稲田 | 2013 | 22戸 | 84.6万 | 2,200万 |
| クレストコート新宿山吹町 | 2023 | 39戸 | - | - |
| パレステュディオ早稲田パークビュー | 2007 | 79戸 | - | - |
| ベリスタ文京関口 | 2010 | 71戸 | 170.7万 | 7,280万 |
| パレドール文京第2 | 1984 | 43戸 | 88.5万 | 1,598万 |
| スカイコート文京江戸川橋 | 2014 | 21戸 | 102.7万 | 2,600万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 133.5万 | - | - | 134.4万 |
| 1LDK | - | 133.2万 | 123.3万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 3,430万 | 134.36万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 123.27万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,380万 | 133.17万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,400万 | 133.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（103件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額109,861円。1LDKなら月額158,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 103 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,505円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 152,000円 | 5,954円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,505円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 147,000円 | 5,758円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,319円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,436円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,465円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,319円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,113円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,515円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,084円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,113円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,230円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,319円/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,034円/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,093円/㎡ |
他 73 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。