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ベリスタ文京関口

東京都文京区関口1丁目25-4 | 築16年 | 71戸

推定相場
ベリスタ文京関口
最新データ
2025年9月
売買31件 / 賃貸59件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は170.7万円。周辺エリア平均（135.6万円）を25.9%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を35.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万70万
201320152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の89.2万/㎡から2025年は170.7万/㎡へ、12年間で91.3%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では49.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の139,167円から2024年には156,667円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
200.9万円/㎡
レンジ
180.9〜221.0万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.146
代表面積 40.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1615件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・20件）で、平均6,243万円です。2LDKが最も高く平均8,795万円、1LDKは平均6,243万円です。
1LDK
20件
6,243万
2LDK
10件
8,795万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 20件 6,243万 5,524万 8,211万
2LDK 10件 8,795万 7,857万 10,436万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は112.5万円で、1-5階（95.2万円）と比べて17.3万円（+18.2%）高くなっています。
1-5階
95.2万/㎡
9件
6-10階
103万/㎡
12件
11-20階
112.5万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +17.3万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区関口1丁目25-4
築年月2010-07（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数71戸
専有面積37.52m² ～ 58.05m²
分譲会社藤和不動産
施工会社大末建設
管理会社三菱地所コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩5分
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩11分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩13分

学区情報

小学校
関口台町小学校
中学校
音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベリスタ文京関口 2010 71戸 170.7万 7,280万
パレドール文京第2 1984 43戸 88.5万 1,598万
スカイコート文京江戸川橋 2014 21戸 102.7万 2,600万
早稲田鶴巻町パークホームズ 1998 58戸 166.5万 9,080万
朝日関口マンション 1982 48戸 - -
リヴシティ早稲田 2013 22戸 84.6万 2,200万
ヒルズ目白坂 2001 69戸 176.9万 12,480万
グランドメゾン目白坂テラス 2023 44戸 - -
アルテシモサグラ 2017 46戸 134.4万 3,430万
パレステュディオ早稲田パークビュー 2007 79戸 - -
目白台ハウス 1962 127戸 83.6万 5,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222025
1LDK 95.9万 100.3万 106.1万 104.9万 - 119.4万 - 170.7万
2LDK 92.7万 - 94.9万 - 106.1万 108.0万 134.4万 -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 7,280万 170.7万/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 7,580万 134.45万/㎡
2021年9月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 6,480万 111.63万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,180万 109.62万/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,880万 119.67万/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,480万 109.86万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,180万 106.46万/㎡
2021年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,250万 128.75万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,980万 106.07万/㎡
2019年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,480万 108.56万/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,180万 101.29万/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,580万 96.13万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,280万 93.66万/㎡
2018年12月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,980万 106.08万/㎡
2018年10月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,980万 106.08万/㎡
2017年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,680万 98.08万/㎡
2017年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,180万 102.51万/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,380万 92.68万/㎡
2016年5月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,780万 100.75万/㎡
2016年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,480万 85.99万/㎡
2016年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,980万 106.08万/㎡
2016年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,680万 90.94万/㎡
2015年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.35万/㎡
2015年10月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 4,280万 114.08万/㎡
2015年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,480万 85.99万/㎡
2015年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,980万 97.6万/㎡
2014年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,980万 85.79万/㎡
2014年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,180万 89.24万/㎡
2014年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,150万 83.96万/㎡
2014年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,280万 87.42万/㎡
2013年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,180万 89.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額145,524円。2LDKなら月額198,176円が相場です。
1LDK
145,524円
118,000〜165,000円
2LDK
198,176円
189,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
29件
15〜20万
24件
20〜30万
6件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,923円/㎡
2024年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,954円/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,998円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 153,000円 3,781円/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,556円/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,618円/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,929円/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 153,000円 3,781円/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,904円/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,618円/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 163,000円 3,997円/㎡
2022年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,654円/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 143,000円 3,811円/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 154,000円 3,805円/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,598円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 194,000円 3,441円/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 194,000円 3,441円/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 208,000円 3,689円/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 208,000円 3,689円/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,046円/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,077円/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,657円/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,663円/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 203,000円 3,601円/㎡
2020年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 163,000円 3,997円/㎡
2019年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,583円/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,556円/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 194,000円 3,342円/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,657円/㎡
2019年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 141,000円 3,760円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。