ヒルズ目白坂
東京都文京区関口2丁目5-19 | 築25年 | 69戸
推定相場
ヒルズ目白坂
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は176.9万円。周辺エリア平均（135.6万円）を30.5%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を40.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万80万
20102015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の98.8万/㎡から2024年は180.4万/㎡へ、14年間で82.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では69.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
239.9万円/㎡
レンジ
191.9〜287.8万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.425
代表面積 81.99㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均16,102万円です。3LDKが最も高く平均16,102万円、2LDKは平均13,715万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 14,488万 | 13,154万 | 15,452万 |
| 2LDK | 3件 | 13,715万 | 11,737万 | 15,536万 |
| 3LDK | 7件 | 16,102万 | 12,173万 | 18,667万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区関口2丁目5-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 65.50m² ～ 133.51m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
区立関口台町小学校
中学校
区立音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ目白坂 | 2001 | 69戸 | 176.9万 | 12,480万 |
| グランドメゾン目白坂テラス | 2023 | 44戸 | - | - |
| 目白台ハウス | 1962 | 127戸 | 83.6万 | 5,980万 |
| シティハウス文京目白台 | 2005 | 37戸 | 154.1万 | 8,480万 |
| 朝日関口マンション | 1982 | 48戸 | - | - |
| パレドール文京第2 | 1984 | 43戸 | 88.5万 | 1,598万 |
| スカイコート文京江戸川橋 | 2014 | 21戸 | 102.7万 | 2,600万 |
| サンウッド目白台 | 2001 | 47戸 | 213.4万 | 22,900万 |
| ベリスタ文京関口 | 2010 | 71戸 | 170.7万 | 7,280万 |
| グランドメゾン目白新坂 | 2020 | 70戸 | 238.5万 | 18,400万 |
| クレストコート目白新坂レジデンス | 2021 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 113.1万 | - | - | - | - | 180.4万 |
| 2LDK | 97.4万 | - | - | - | - | 106.7万 | 149.7万 | - |
| 3LDK | 99.5万 | 100.0万 | 107.7万 | 114.4万 | 104.1万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 12,480万 | 176.88万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 12,980万 | 183.96万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 12,180万 | 149.67万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 8,380万 | 106.66万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 104.12万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 10,477万 | 114.42万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.1万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,920万 | 108.8万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 9,980万 | 108.99万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 9,380万 | 106.51万/㎡ |
| 2011年5月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 9,800万 | 100.04万/㎡ |
| 2010年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 9,180万 | 100.26万/㎡ |
| 2010年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 9,480万 | 98.82万/㎡ |
| 2010年11月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 97.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2014年8月 | - | 1LDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,818円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。