ヴォーガコルテ早稲田
東京都新宿区早稲田鶴巻町503 | 築15年 | 1棟
このページは1棟をまとめたヴォーガコルテ早稲田全体の相場です（成約 32件、うち棟が特定できない事例 12件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20152017202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の84.6万/㎡から2026年は111.1万/㎡へ、11年間で31.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,667〜91,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
181.4万円/㎡
レンジ
163.3〜199.6万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×1.079
補正係数 ×1.079
代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の48%・19件）で、平均3,188万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,235万円、１Ｋは平均3,188万円です。
２ＤＫ
5,867万
3件
１Ｋ
3,188万
19件
３ＬＤＫ
12,235万
3件
1K
3,225万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 5,867万 | 5,316万 | 6,285万 |
| １Ｋ | 19件 | 3,188万 | 2,481万 | 4,691万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 12,235万 | 11,393万 | 12,656万 |
| 1K | 15件 | 3,225万 | 2,400万 | 3,503万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.6万円で、1-3階（96.3万円）と比べて3.3万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
96.3万/㎡
4-7階
10件
97.1万/㎡
8階以上
2件
99.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区早稲田鶴巻町503 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-07（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 25.63m² ～ 26.01m² |
| 分譲会社 | PIM グレートウォール |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
ヴォーガコルテ早稲田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 12件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2011年 | 7階建 | 26戸 | 12件 | 84.2万 | 166件 | - |
| 弐番館 | 2013年 | 10階建 | 26戸 | 20件 | 104.7万 | 126件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩10分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩10分
牛込柳町駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立鶴巻小学校
中学校
新宿区立牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴォーガコルテ早稲田 | 2011 | 26戸 | 93.6万 | 2,400万 |
| デュオスカーラ早稲田 | 2003 | 24戸 | 127.5万 | 5,980万 |
| アージョ早稲田 | 2018 | 42戸 | 223.8万 | 11,980万 |
| エスコート早稲田 | 2001 | 32戸 | 99.6万 | 3,148万 |
| セジョリ早稲田 | 2006 | 25戸 | - | - |
| シーフォルム早稲田 | 2023 | 27戸 | - | - |
| レジデンシャルスター早稲田UB | 2004 | 28戸 | 120.4万 | 6,100万 |
| パレステュディオ早稲田 | 2005 | 75戸 | - | - |
| ビクトリアハイム早稲田 | 1999 | 43戸 | 104.5万 | 3,480万 |
| 早稲田冨士マンション | 1988 | 15戸 | 111.3万 | 4,630万 |
| プレミスト早稲田 | 2023 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 25.5㎡ | 128.6万円 | 1K | - | 南 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 84.6万 | 93.7万 | - | 109.0万 | 105.4万 | 103.1万 | 93.6万 | 111.1万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,280万 | 128.63万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.64万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,630万 | 103.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 103.93万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,720万 | 106.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 105.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 109.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 109.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,200万 | 84.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,388万 | 93.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 85.89万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 83.82万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 83.82万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 83.82万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 85.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（146件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額89,379円。
1K
84,000〜100,000円
89,379円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
145件
10〜15万
1件
全 146 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,845円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,499円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,510円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,431円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
他 116 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。