市谷砂土原町のマンション相場
東京都新宿区市谷砂土原町 | 98件の成約データ
東京都新宿区市谷砂土原町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価113.8万円（成約98件、前年比-5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価161.7万円に対し、築45年は73.5万円。築年による価格差は最大146%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
161.7万/㎡
築5年
11件
180.9万/㎡
築10年
15件
162.4万/㎡
築15年
10件
147.4万/㎡
築20年
11件
150.4万/㎡
築25年
16件
155.9万/㎡
築30年
12件
147.1万/㎡
築35年
12件
156.1万/㎡
築40年
2件
89.6万/㎡
築45年
5件
73.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（32件）。１ＬＤＫの平均価格は8,101万円。
３ＬＤＫ
20件
22,230万円
１Ｋ
22件
2,579万円
２ＬＤＫ
32件
14,424万円
１Ｒ
8件
1,392万円
２ＤＫ
2件
12,543万円
４ＬＤＫ
6件
29,864万円
１ＬＤＫ
5件
8,101万円
平均㎡単価
113.8万/㎡
前年比 ▼5.7%
平均価格
9,655万円
取引実績
98件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡118.0万円から2026年は㎡108.8万円へ、18年間で7.7%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
108
築6-10年
124
築11-15年
123
築16-20年
128
築21-25年
102
築26-30年
89
築31年以上
116
間取り別の相場
２ＬＤＫ
11,063万円
32件
１Ｋ
1,985万円
22件
３ＬＤＫ
15,410万円
20件
１Ｒ
1,190万円
8件
４ＬＤＫ
23,500万円
6件
１ＬＤＫ
5,540万円
5件
２ＤＫ
7,300万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
17,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
21,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
13,000万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
123.8万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
15㎡〜
・１Ｒ
86.7万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
25㎡〜
・１Ｋ
116.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
15㎡〜
・１Ｒ
93.3万/㎡
2025年第3四半期
14,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
127.3万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
86.7万/㎡
2024年第3四半期
22,000万円
築改装済み年・
125㎡〜
・３ＬＤＫ
176.0万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
135.0万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
66.7万/㎡
2024年第1四半期
19,000万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
181.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市谷砂土原町のマンション一覧（27棟）
クレストコート砂土原
築39年
| 地下2階付8階建
| 57戸
42,800万円
直近売出価格
291.1万/㎡
㎡単価
売買58件
コープ市ヶ谷
築62年
| 7階建
| 23戸
1,698万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買43件
ブランズ市谷砂土原
築14年
| 10階建
| 25戸
7,780万円
直近売出価格
132.6万/㎡
㎡単価
売買24件
パークハウス市谷砂土原町レフィナール
築24年
| 地下1階付5階建
| 36戸
29,980万円
直近売出価格
255.1万/㎡
㎡単価
売買22件
パレステュディオ市ヶ谷
築23年
| 10階建
| 37戸
2,700万円
直近売出価格
127.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ヒルズ砂土原
築41年
| 地下1階付5階建
| 27戸
21,000万円
直近売出価格
223.1万/㎡
㎡単価
売買18件
サンリーノ市谷砂土原町
築41年
| 地下1階付3階建
| 7戸
52,990万円
直近売出価格
210.3万/㎡
㎡単価
売買18件
市谷逢坂ハウス
築23年
| 5階建
| 14戸
10,900万円
直近売出価格
149.5万/㎡
㎡単価
売買15件
市ヶ谷第2ローヤルコーポ
築49年
| 4階建
| 29戸
3,650万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買13件
市ヶ谷外濠アーバンライフ
築49年
| 地下1階付5階建
| 12戸
4,798万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買12件
市ケ谷ロイヤルステージ
築30年
| 3階建
| 5戸
17,300万円
直近売出価格
133.7万/㎡
㎡単価
売買11件
市ヶ谷パークハウス
築46年
| 地下1階付5階建
| 36戸
16,800万円
直近売出価格
168.8万/㎡
㎡単価
売買9件
市谷砂土原町パークハウス
築20年
| 地下1階付5階建
| 23戸
26,300万円
直近売出価格
282.3万/㎡
㎡単価
売買8件
市谷砂土原レジデンス
築22年
| 地下1階付6階建
| 29戸
22,500万円
直近売出価格
241.4万/㎡
㎡単価
売買7件
フラッツ砂土原
築37年
| 地下1階付4階建
| 19戸
16,500万円
直近売出価格
131.3万/㎡
㎡単価
売買7件
市ヶ谷ヒルハウス
築48年
| 4階建
| 8戸
12,990万円
直近売出価格
117.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ホーマットミッシェル
築45年
| 地下1階付4階建
| 9戸
16,500万円
直近売出価格
149.7万/㎡
㎡単価
売買4件
スタイルハウス市谷砂土原
築13年
| 5階建
| 20戸
13,980万円
直近売出価格
186.2万/㎡
㎡単価
売買3件
グランリビオ市谷砂土原
築2年
| 地下2階付5階建
| 21戸
19,990万円
直近売出価格
278.7万/㎡
㎡単価
売買2件
トップ市ヶ谷No1
築41年
| 4階建
| 35戸
1,380万円
直近売出価格
94.9万/㎡
㎡単価
売買2件
市谷タウンハウス
築24年
| 3階建
| 7戸
売買0件
グランフォルム市ヶ谷砂土原町
築38年
| 3階建
| 3戸
売買0件
ロイヤルステージ市ヶ谷
築30年
| 3階建
| 1戸
売買0件
市谷砂土原ハウス
築23年
| 5
| 16戸
売買0件
トップ市ヶ谷
築41年
売買0件
いづみハイツ市ヶ谷
築51年
| 7階建
| 51戸
売買0件
プラウド市谷砂土原町
築7年
| 5階建
| 18戸
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
市谷砂土原町は新宿区内66地区中27位（上位59%）。
単価113.8万/㎡。
1つ上の矢来町とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
27
市谷砂土原町 ◀
―
113.8万
最寄り駅の相場
市谷砂土原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区市谷砂土原町２丁目７番１ | 146.0万/㎡ | +2.1% | 事務所 | 市ケ谷 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）