パレステュディオ市ヶ谷
東京都新宿区市谷砂土原町2丁目7-24 | 築23年 | 37戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
200920112016202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の89万/㎡から2026年は127.3万/㎡へ、17年間で43.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,000〜84,520円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.0万円/㎡
レンジ
129.6〜158.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.857
補正係数 ×0.857
代表面積 21.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1 K（全体の58%・11件）で、平均3,271万円です。1 Kが最も高く平均3,271万円、1Kは平均2,933万円です。
1K
2,933万
8件
1 K
3,271万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,933万 | 2,622万 | 3,520万 |
| 1 K | 11件 | 3,271万 | 2,797万 | 4,052万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は112.3万円で、1-3階（84.2万円）と比べて28.1万円（+33.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
84.2万/㎡
4-7階
6件
81.8万/㎡
8階以上
10件
112.3万/㎡
最上層と最下層の差: +28.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷砂土原町2丁目7-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 21.21m² ～ 21.50m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 日産建設 川鉄商事 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ市ヶ谷 | 2003 | 37戸 | 127.3万 | 2,700万 |
| ブランズ市谷砂土原 | 2012 | 25戸 | 132.6万 | 7,780万 |
| 市谷砂土原ハウス | 2003 | 16戸 | - | - |
| コープ市ヶ谷 | 1964 | 23戸 | 90.0万 | 1,698万 |
| いづみハイツ市ヶ谷 | 1975 | 51戸 | - | - |
| 市谷砂土原町パークハウス | 2006 | 23戸 | 282.3万 | 26,300万 |
| 市ヶ谷パークハウス | 1980 | 36戸 | 168.8万 | 16,800万 |
| 市ケ谷ロイヤルステージ | 1996 | 5戸 | 133.7万 | 17,300万 |
| クレストコート砂土原 | 1987 | 57戸 | 291.1万 | 42,800万 |
| プラウド市谷砂土原町 | 2019 | 18戸 | - | - |
| ローレルコート市ヶ谷 | 2005 | 98戸 | 183.7万 | 5,780万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2016 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 93.0万 | 102.8万 | 126.2万 | 124.7万 | 133.4万 | 127.3万 |
| 1 K | 80.9万 | 80.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 127.3万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,830万 | 133.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 124.66万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 127.3万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 140.5万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 110.7万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 102.79万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.03万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜8階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.16万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜8階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 88.64万/㎡ |
| 2011年4月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.08万/㎡ |
| 2010年5月 | 5〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.49万/㎡ |
| 2010年12月 | 5〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.87万/㎡ |
| 2010年10月 | 5〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.75万/㎡ |
| 2010年10月 | 5〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.42万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜2階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,630万 | 76.86万/㎡ |
| 2009年3月 | 5〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,900万 | 88.38万/㎡ |
| 2009年2月 | 7〜8階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,100万 | 97.68万/㎡ |
| 2009年2月 | 7〜8階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（113件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,014円。
1K
77,000〜90,000円
83,014円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
94件
全 113 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 89,600円 | 4,168円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,843円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,149円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,866円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,866円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,843円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,701円/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,890円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,953円/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,953円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,772円/㎡ |
他 83 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。