早稲田町のマンション相場
東京都新宿区早稲田町 | 93件の成約データ
東京都新宿区早稲田町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価107.9万円（成約93件、前年比+18.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価182.5万円に対し、築35年は113.6万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
182.5万/㎡
築5年
8件
155.1万/㎡
築10年
24件
155.1万/㎡
築15年
20件
147.3万/㎡
築20年
21件
130.2万/㎡
築25年
8件
128.4万/㎡
築30年
3件
92.9万/㎡
築35年
4件
113.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（60件）。１ＤＫの平均価格は3,960万円。
１Ｋ
60件
2,591万円
１Ｒ
2件
3,434万円
２ＤＫ
4件
6,480万円
１ＬＤＫ
13件
5,340万円
２ＬＤＫ
8件
7,292万円
１ＤＫ
4件
3,960万円
平均㎡単価
107.9万/㎡
前年比 ▲18.8%
平均価格
2,843万円
取引実績
93件
平均面積
27㎡
相場の動き
㎡単価の推移
220万170万120万70万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡110.0万円から2026年は㎡148.6万円へ、18年間で+35.0%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
170
築6-10年
101
築11-15年
105
築16-20年
113
築21-25年
113
築26-30年
84
築31年以上
91
間取り別の相場
１Ｋ
1,947万円
60件
１ＬＤＫ
4,692万円
13件
２ＬＤＫ
5,275万円
8件
２ＤＫ
5,450万円
4件
１ＤＫ
3,000万円
4件
１Ｒ
3,100万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,900万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
197.1万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
150.0万/㎡
2025年第4四半期
7,200万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
160.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
104.0万/㎡
2025年第3四半期
6,300万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
180.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
140.0万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
20㎡〜
・１Ｋ
135.0万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
30㎡〜
・１Ｒ
103.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
早稲田町のマンション一覧（12棟）
ビクトリアハイム早稲田
築27年
| 地下1階付12階建
| 43戸
3,480万円
直近売出価格
104.5万/㎡
㎡単価
売買26件
サンテミリオン早稲田駅前弐番館
築27年
| 9階建
| 33戸
2,100万円
直近売出価格
109.9万/㎡
㎡単価
売買24件
フォレスト早稲田レジデンス
築17年
| 地下1階付13階建
| 57戸
7,480万円
直近売出価格
166.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ルーブル早稲田伍番館
築18年
| 7階建
| 26戸
2,180万円
直近売出価格
107.7万/㎡
㎡単価
売買21件
コートハウス早稲田
築40年
| 10階建
| 60戸
6,180万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買19件
OLIO早稲田
築23年
| 地下1階付12階建
| 33戸
2,480万円
直近売出価格
109.8万/㎡
㎡単価
売買19件
フェニックス早稲田駅前
築27年
| 10階建
| 44戸
2,850万円
直近売出価格
155.2万/㎡
㎡単価
売買10件
アージョ早稲田
築8年
| 10階建
| 42戸
11,980万円
直近売出価格
223.8万/㎡
㎡単価
売買6件
夏山マンション
築54年
| 7階建
| 25戸
1,280万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買2件
シャンブール早稲田
築44年
| 7階建
| 13戸
売買0件
プレミスト早稲田
築3年
| 12階建
| 30戸
売買0件
セジョリ早稲田2
築16年
| 10階建
| 28戸
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
早稲田町は新宿区内66地区中36位（上位45%）。
単価107.9万/㎡。
1つ上の若松町とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
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早稲田町 ◀
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107.9万