新小川町のマンション相場
東京都新宿区新小川町 | 270件の成約データ
東京都新宿区新小川町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価101.2万円（成約270件、前年比+9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価161.1万円に対し、築45年は102.6万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
161.1万/㎡
築5年
32件
157.2万/㎡
築10年
34件
144.9万/㎡
築15年
38件
154.6万/㎡
築20年
34件
145.5万/㎡
築25年
17件
109.9万/㎡
築30年
22件
101.4万/㎡
築35年
24件
101.9万/㎡
築40年
43件
102.6万/㎡
築45年
15件
102.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（90件）。２ＤＫの平均価格は5,683万円。
１ＬＤＫ
32件
6,722万円
１Ｋ
53件
3,169万円
２ＬＤＫ
90件
7,330万円
２Ｋ
2件
1,789万円
１ＤＫ
16件
4,028万円
３ＬＤＫ
26件
7,978万円
３ＤＫ
16件
5,064万円
２ＤＫ
11件
5,683万円
平均㎡単価
101.2万/㎡
前年比 ▲9.8%
平均価格
4,558万円
取引実績
270件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡65.6万円から2026年は㎡137.7万円へ、18年間で+110.0%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
113
築6-10年
101
築11-15年
106
築16-20年
133
築21-25年
124
築26-30年
72
築31年以上
83
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,584万円
90件
１Ｋ
2,498万円
53件
１ＬＤＫ
5,703万円
32件
３ＬＤＫ
5,965万円
26件
１ＤＫ
3,181万円
16件
３ＤＫ
3,969万円
16件
２ＤＫ
4,182万円
11件
１Ｒ
2,109万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,750万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,133万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
10,000万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
166.7万/㎡
2026年第1四半期
7,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
118.3万/㎡
2026年第1四半期
7,200万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
160.0万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
183.3万/㎡
2026年第1四半期
9,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
130.0万/㎡
2026年第1四半期
9,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
122.7万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
60㎡〜
・３ＤＫ
96.7万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
124.0万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
109.1万/㎡
2025年第4四半期
11,000万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
200.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新小川町のマンション一覧（20棟）
グランスイートラヴィル
築22年
| 10階建
| 46戸
7,880万円
直近売出価格
181.6万/㎡
㎡単価
売買71件
フィールA飯田橋
築23年
| 7階建
| 71戸
10,980万円
直近売出価格
192.2万/㎡
㎡単価
売買54件
プリンスハイツ飯田橋
築27年
| 地下1階付10階建
| 25戸
9,980万円
直近売出価格
149.1万/㎡
㎡単価
売買52件
サンテミリオン飯田橋
築22年
| 地下1階付7階建
| 60戸
2,480万円
直近売出価格
111.4万/㎡
㎡単価
売買29件
シャンブル小川町
築47年
| 4階建
| 24戸
2,399万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買24件
パレステュディオ飯田橋
築24年
| 12階建
| 87戸
2,700万円
直近売出価格
127.4万/㎡
㎡単価
売買22件
NICハイム飯田橋
築42年
| 11階建
| 28戸
2,800万円
直近売出価格
92.6万/㎡
㎡単価
売買17件
レッツ飯田橋
築46年
| 5階建
| 13戸
3,980万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買2件
リビオメゾン飯田橋
築7年
| 13階建
| 143戸
売買0件
GRAND SUITE LA VILLE
売買0件
PREMIUM CUBE 飯田橋#mo
築12年
売買0件
飯田橋第1パークファミリア
築47年
| 12階建
| 180戸
売買0件
飯田橋第2パークファミリア
築46年
| 15階建
| 184戸
売買0件
新神楽坂ハウス
築43年
| 9階建
| 146戸
売買0件
プレミアムキューブ飯田橋エムオー
築11年
| 4階建
| 51戸
売買0件
ニューハイツ新神楽坂
築30年
| 7階建
| 49戸
売買0件
エステムプラザ飯田橋タワーレジデンス
築14年
| 14階建
| 81戸
売買0件
アマヴェル神楽坂
築19年
| 6階建
| 18戸
売買0件
チィアフィールドカテリーナ
築37年
| 6階建
| 19戸
売買0件
アトラス江戸川アパートメント
築21年
| 11階建
| 232戸
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
新小川町は新宿区内66地区中45位（上位32%）。
単価101.2万/㎡。
1つ上の余丁町とは0%の差。
お手頃帯（45〜66位）
45
新小川町 ◀
―
101.2万