新宿のマンション相場
東京都新宿区新宿 | 1,496件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都新宿区新宿のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価92.0万円（成約1,496件、前年比+4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価179.6万円に対し、築60年は45.6万円。築年による価格差は最大294%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
78件
179.6万/㎡
築5年
179件
166.0万/㎡
築10年
176件
147.4万/㎡
築15年
146件
141.6万/㎡
築20年
158件
126.6万/㎡
築25年
131件
105.8万/㎡
築30年
138件
98.2万/㎡
築35年
145件
101.9万/㎡
築40年
166件
94.3万/㎡
築45年
67件
79.4万/㎡
築50年
62件
73.2万/㎡
築55年
22件
66.6万/㎡
築60年
8件
45.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（644件）。３ＬＤＫの平均価格は8,420万円。
１ＤＫ
123件
3,362万円
１Ｒ
173件
2,140万円
２ＬＤＫ
133件
7,352万円
２Ｋ
12件
2,385万円
１Ｋ
644件
3,000万円
１ＬＤＫ
182件
5,496万円
２ＤＫ
58件
4,708万円
３ＬＤＫ
59件
8,420万円
平均㎡単価
92.0万/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
3,165万円
取引実績
1,496件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
250万180万110万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡68.0万円から2026年は㎡114.5万円へ、18年間で+68.3%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
125
築6-10年
116
築11-15年
105
築16-20年
112
築21-25年
94
築26-30年
68
築31年以上
75
間取り別の相場
１Ｋ
2,217万円
644件
１ＬＤＫ
4,439万円
182件
１Ｒ
1,773万円
173件
２ＬＤＫ
5,606万円
133件
１ＤＫ
2,415万円
123件
３ＬＤＫ
6,536万円
59件
２ＤＫ
3,499万円
58件
オープンフロア
6,038万円
28件
２Ｋ
1,954万円
12件
４ＬＤＫ
8,500万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
30㎡〜
・１Ｒ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
20㎡〜
・１Ｒ
90.0万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
117.8万/㎡
2026年第1四半期
8,700万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
193.3万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
107.7万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
107.1万/㎡
2026年第1四半期
8,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
158.2万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
50㎡〜
・２ＤＫ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
35㎡〜
・１Ｒ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
30㎡〜
・１Ｋ
116.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新宿のマンション一覧（50棟）
アパガーデンズ 新宿戸山公園
築22年
| 地下1階付11階建
| 145戸
12,200万円
直近売出価格
172.2万/㎡
㎡単価
売買132件
ルネ御苑プラザ
築40年
| 地下1階付14階建
| 303戸
2,980万円
直近売出価格
124.6万/㎡
㎡単価
売買127件
グリーンヒル新宿
築57年
| 12階建
| 130戸
4,380万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買125件
藤和ハイタウン新宿
築42年
| 11階建
| 150戸
4,980万円
直近売出価格
150.4万/㎡
㎡単価
売買124件
秀和番衆町レジデンス
築56年
| 地下1階付10階建
| 109戸
2,590万円
直近売出価格
102.7万/㎡
㎡単価
売買121件
ライオンズマンション新宿
築47年
| 地下1階付12階建
| 66戸
1,200万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買119件
戸山マンション
築56年
| 地下1階付8階建
| 111戸
4,780万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買86件
ライオンズガーデン新宿
築43年
| 地下1階付9階建
| 113戸
2,680万円
直近売出価格
100.8万/㎡
㎡単価
売買84件
戸山センチュリー
築38年
| 7階建
| 30戸
2,080万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買68件
ライオンズマンション御苑前
築44年
| 11階建
| 103戸
2,780万円
直近売出価格
131.3万/㎡
㎡単価
売買67件
セレビア新宿御苑前
築22年
| 13階建
| 85戸
3,480万円
直近売出価格
138.6万/㎡
㎡単価
売買67件
新宿御苑ダイカンプラザ
築42年
| 14階建
| 123戸
2,200万円
直近売出価格
104.5万/㎡
㎡単価
売買64件
アクティヴュー新宿
築27年
| 地下1階付14階建
| 59戸
6,580万円
直近売出価格
120.0万/㎡
㎡単価
売買60件
藤和新宿番衆町コープ
築43年
| 地下1階付10階建
| 87戸
3,480万円
直近売出価格
124.7万/㎡
㎡単価
売買59件
ライオンズマンション新宿第2
築45年
| 地下1階付12階建
| 71戸
1,680万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買58件
エクセルシオール新宿
築27年
| 10階建
| 33戸
6,480万円
直近売出価格
146.7万/㎡
㎡単価
売買55件
リレント新宿
築43年
| 地下1階付12階建
| 26戸
2,499万円
直近売出価格
112.8万/㎡
㎡単価
売買54件
新宿三光町ハイム
築50年
| 地下1階付11階建
| 88戸
1,350万円
直近売出価格
94.9万/㎡
㎡単価
売買48件
セザール東大久保
築49年
| 地下1階付8階建
| 44戸
3,980万円
直近売出価格
115.1万/㎡
㎡単価
売買47件
ニューローレルマンション
築56年
| 地下1階付10階建
| 26戸
3,990万円
直近売出価格
95.9万/㎡
㎡単価
売買46件
清水ビルディング
築60年
| 地下1階付10階建
| 50戸
4,780万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買44件
ルックハイツ新宿
築44年
| 地下1階付11階建
| 62戸
1,780万円
直近売出価格
111.0万/㎡
㎡単価
売買41件
アクサス新宿タワーズイースト
築16年
| 14階建
| 53戸
3,030万円
直近売出価格
134.8万/㎡
㎡単価
売買39件
グローリオ東新宿
築20年
| 地下1階付14階建
| 41戸
7,498万円
直近売出価格
118.3万/㎡
㎡単価
売買36件
宮庭東新宿ビル
築14年
| 12階建
| 21戸
6,080万円
直近売出価格
138.5万/㎡
㎡単価
売買35件
新宿イン
築47年
| 地下1階付10階建
| 66戸
1,850万円
直近売出価格
106.7万/㎡
㎡単価
売買35件
番衆町ダイヤモンドマンション
築49年
| 5階建
| 15戸
1,480万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買33件
ビューシティ新宿御苑
築42年
| 地下1階付14階建
| 94戸
3,500万円
直近売出価格
144.5万/㎡
㎡単価
売買30件
サニーコーポ新宿
築49年
| 地下1階付10階建
| 39戸
4,590万円
直近売出価格
95.6万/㎡
㎡単価
売買28件
フォルム新宿
築44年
| 地下1階付8階建
| 28戸
1,500万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買27件
エバーグリーンパレス新宿
築31年
| 6階建
| 17戸
13,980万円
直近売出価格
156.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ガーラステーション新宿御苑前
築19年
| 地下1階付15階建
| 93戸
3,880万円
直近売出価格
143.0万/㎡
㎡単価
売買26件
エクセレント新宿文化センター通り
築25年
| 11階建
| 30戸
6,450万円
直近売出価格
156.7万/㎡
㎡単価
売買26件
オリエント新宿
築50年
| 11階建
| 57戸
5,480万円
直近売出価格
127.3万/㎡
㎡単価
売買26件
貝塚ビル
築57年
| 地下1階付11階建
| 24戸
4,980万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買26件
ザミッドハウス新宿御苑
築12年
| 14階建
| 104戸
7,290万円
直近売出価格
195.8万/㎡
㎡単価
売買25件
プライムコート戸山
築26年
| 5階建
| 32戸
12,490万円
直近売出価格
145.4万/㎡
㎡単価
売買24件
レジェンド新宿
築45年
| 10階建
| 20戸
5,290万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買24件
新宿Qフラットビル
築53年
| 地下1階付10階建
| 96戸
1,970万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買24件
新宿永谷タウンプラザ
築47年
| 5階建
| 68戸
1,300万円
直近売出価格
148.6万/㎡
㎡単価
売買23件
新宿第二コーポ
築62年
| 5階建
| 70戸
1,880万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買23件
サンサーラ御苑
築46年
| 地下1階付10階建
| 30戸
4,400万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買23件
シャンボール新宿
築44年
| 地下1階付8階建
| 37戸
3,180万円
直近売出価格
112.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション新宿御苑
築48年
| 地下1階付12階建
| 44戸
1,980万円
直近売出価格
110.3万/㎡
㎡単価
売買22件
プレサンス新宿御苑前アルティメット
築18年
| 13階建
| 62戸
3,000万円
直近売出価格
133.8万/㎡
㎡単価
売買21件
セブンビル
築30年
| 地下1階付7階建
| 16戸
2,980万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買21件
新宿コーポ1号館
築63年
| 6階建
| 54戸
1,680万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買19件
カテリーナ新宿蔵王
築45年
| 地下1階付6階建
| 16戸
2,450万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買19件
第31宮庭マンション
築44年
| 10階建
| 48戸
1,700万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ドルチェ新宿壱番館
築30年
| 地下1階付8階建
| 24戸
1,450万円
直近売出価格
86.6万/㎡
㎡単価
売買18件
取引データのないマンション（17棟）
新宿には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
KKDビル新宿ダイカンプラザカテリーナ柳通りグランドコンシェルジュ新宿北シルバーマンション新宿スカイコート新宿ストーク中央公園ダイアパレス新宿1丁目ナビウス新宿7丁目フェニックス新宿7丁目マンション西新宿ライオンズマンションニューローレルラブリハイツ北新宿1レックスハイツ新宿5丁目新宿ダイカンプラザ756中銀マーブルマンシオン新宿5丁目藤和新宿コープ菱和パレス新宿7丁目
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
新宿は新宿区内66地区中57位（上位14%）。
単価92.0万/㎡。
1つ上の西早稲田とは1%の差。
お手頃帯（45〜66位）
57
新宿 ◀
―
92.0万
最寄り駅の相場
新宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区新宿３丁目８０７番１外 | 3660.0万/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 新宿 |
| 新宿区新宿３丁目３０番１３外 | 3500.0万/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 新宿三丁目 |
| 新宿区西新宿１丁目７番３ | 2060.0万/㎡ | +2.0% | 店舗,事務所 | 新宿 |
| 新宿区新宿３丁目５番２外 | 1800.0万/㎡ | +3.4% | 店舗 | 新宿三丁目 |
| 新宿区新宿３丁目１０７番１４ | 1700.0万/㎡ | +1.8% | 店舗 | 新宿 150m |
| 新宿区西新宿２丁目６番 | 1280.0万/㎡ | - | 店舗,事務所,その他 | 新宿 640m |
| 新宿区西新宿１丁目１２番１７ | 727.0万/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 新宿 350m |
| 新宿区西新宿７丁目７３７番１４外 | 670.0万/㎡ | +3.2% | 事務所 | 新宿 410m |
| 新宿区新宿２丁目７８番１外 | 604.0万/㎡ | +5.6% | 店舗,事務所 | 新宿三丁目 220m |
| 新宿区西新宿４丁目３７５番２１外 | 263.0万/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 西新宿五丁目 90m |
| 新宿区新宿３丁目６番１９ | 258.0万/㎡ | +1.2% | 店舗 | 新宿三丁目 130m |
| 新宿区新宿２丁目１０番１３外 | 248.0万/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 新宿三丁目 300m |
| 新宿区新宿１丁目３１番２８ | 163.0万/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,事務所 | 新宿御苑前 200m |
| 新宿区北新宿１丁目３００番６ | 153.0万/㎡ | +2.7% | 住宅,事務所,その他 | 西新宿 440m |
| 新宿区新宿５丁目１２７番１０４ | 133.0万/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 新宿三丁目 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）