ライオンズガーデン新宿の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57.5万/㎡から2025年は100.8万/㎡へ、11年間で75.1%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,300円から2025年には97,250円へ、30.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 234件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

104.2万円/㎡

レンジ

93.8〜114.6万円/㎡

市区町村ベースライン

168.3万円/㎡

補正係数 ×0.619

代表面積 26.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3438件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の42%・35件）で、平均2,301万円です。2LDKが最も高く平均7,027万円、1Kは平均2,261万円です。

1R 35件 2,301万円

1K 13件 2,261万円

1DK 8件 3,250万円

1LDK 12件 4,065万円

2DK 8件 3,801万円

2LDK 7件 7,027万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	35件	2,301万	1,383万	3,881万
1K	13件	2,261万	1,660万	3,036万
1DK	8件	3,250万	2,406万	4,043万
1LDK	12件	4,065万	3,454万	5,532万
2DK	8件	3,801万	2,453万	4,628万
2LDK	7件	7,027万	5,532万	8,275万

階数別の㎡単価

1-5階 82.2万/㎡ 69件

6-10階 80.5万/㎡ 14件

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿6丁目27-1
築年月	1983-08（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	113戸
専有面積	16.52m² ～ 68.40m²
分譲会社	大京観光
施工会社	東洋建設
管理会社	S&Cタツミコーポレーション
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩4分

🚉

西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩5分

🚉

新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩9分

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩14分

学区情報

小学校

天神小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン新宿	1983	113戸	100.8万	2,680万
ドメイン東新宿	2004	38戸	-	-
ハーモニーレジデンス新宿EAST	2018	63戸	144.3万	6,480万
メインステージ東新宿	2014	37戸	-	-
シャンボール新宿	1982	37戸	112.9万	3,180万
エバーグリーンパレス新宿	1995	17戸	156.5万	13,980万
ビラ吉川	1978	16戸	152.7万	5,900万
ビクセル新宿	1989	74戸	-	-
メイクスデザイン東新宿	2014	21戸	128.2万	3,400万
第32宮庭マンション	1983	102戸	-	-
アクサス新宿タワーズウエスト	2010	29戸	138.4万	3,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,800万円	27.44㎡	138.5万円	ワンルーム	-	-

売買データ分析（83件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 2件

1,000〜2,000万 37件

2,000〜3,000万 23件

3,000〜4,000万 13件

4,000〜5,000万 6件

5,000〜7,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	86.2万	-	70.2万	-	-	98.3万	-	100.8万
1LDK	70.2万	91.1万	-	-	-	-	106.3万	-
1DK	-	96.0万	75.2万	107.1万	-	-	108.8万	-
1R	80.6万	79.4万	71.2万	94.0万	86.9万	97.2万	-	-

全 83 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	1K	25㎡〜	2,680万	100.76万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	30㎡〜	3,498万	101.51万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	30㎡〜	3,498万	101.51万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	30㎡〜	3,998万	116.02万/㎡
2024年3月	中層	1DK	30㎡〜	3,380万	108.83万/㎡
2023年9月	低層	1R	15㎡〜	1,490万	75.79万/㎡
2023年8月	低層	1R	25㎡〜	3,100万	106.5万/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	1,880万	97.31万/㎡
2023年5月	低層	1R	15㎡〜	1,950万	99.19万/㎡
2023年4月	低層	1R	25㎡〜	2,980万	102.37万/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	1,950万	99.19万/㎡
2023年1月	低層	1R	20㎡〜	2,500万	104.52万/㎡
2023年12月	低層	1R	15㎡〜	1,860万	94.61万/㎡
2022年6月	低層	1R	15㎡〜	1,490万	77.13万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	1,500万	77.64万/㎡
2022年12月	低層	1R	25㎡〜	3,080万	105.81万/㎡
2021年9月	低層	1R	25㎡〜	2,500万	93.99万/㎡
2021年9月	中層	1DK	25㎡〜	3,300万	110.45万/㎡
2021年3月	低層	1R	25㎡〜	2,500万	93.99万/㎡
2021年11月	中層	1DK	25㎡〜	3,100万	103.75万/㎡
2020年9月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	58.5万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	65㎡〜	6,880万	100.59万/㎡
2020年4月	低層	1K	15㎡〜	1,380万	70.2万/㎡
2020年4月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	61.04万/㎡
2020年3月	低層	1R	25㎡〜	2,500万	93.99万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	65㎡〜	6,880万	100.59万/㎡
2020年1月	低層	1DK	25㎡〜	2,000万	75.19万/㎡
2020年10月	低層	1K	15㎡〜	1,380万	70.2万/㎡
2019年9月	高層	1R	35㎡〜	3,080万	79.39万/㎡
2019年7月	低層	1R	15㎡〜	1,300万	66.13万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	45㎡〜	4,390万	91.12万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	65㎡〜	4,780万	69.89万/㎡
2019年6月	低層	1R	15㎡〜	1,720万	87.49万/㎡
2019年5月	低層	1R	15㎡〜	1,680万	85.46万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	45㎡〜	4,390万	91.12万/㎡
2019年1月	低層	1R	15㎡〜	1,720万	87.49万/㎡
2019年12月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	70.2万/㎡
2019年10月	中層	1DK	30㎡〜	2,980万	95.95万/㎡
2018年7月	低層	1R	15㎡〜	1,750万	89.02万/㎡
2018年7月	低層	1R	15㎡〜	1,820万	92.58万/㎡
2018年7月	中層	2DK	35㎡〜	2,800万	71.2万/㎡
2018年7月	中層	2DK	35㎡〜	2,900万	73.74万/㎡
2018年6月	中層	2DK	40㎡〜	3,480万	86.87万/㎡
2018年6月	中層	2DK	30㎡〜	1,900万	55.3万/㎡
2018年5月	低層	1R	25㎡〜	2,000万	75.19万/㎡
2018年5月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	66.26万/㎡
2018年5月	低層	1R	25㎡〜	2,198万	82.64万/㎡
2018年5月	低層	1K	15㎡〜	1,780万	90.54万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	65.11万/㎡
2018年4月	低層	1R	25㎡〜	2,198万	82.64万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（137件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の38%）で、平均月額73,077円。2LDKなら月額193,333円が相場です。

ワンルーム 73,077円 45,000〜115,000円

1R 63,410円 45,000〜93,000円

1K 81,083円 73,000〜95,000円

1DK 91,290円 75,000〜120,000円

1LDK 140,400円 134,000〜154,000円

2K 120,714円 110,000〜140,000円

2DK 154,000円 135,000〜200,000円

2LDK 193,333円 180,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 5件

5〜8万 68件

8〜10万 36件

10〜15万 22件

15〜20万 4件

20〜30万 2件

全 137 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,069円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,510円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	90,000円	4,578円/㎡
2025年4月	高層	2K	30㎡〜	130,000円	3,848円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	3,916円/㎡
2025年3月	低層	1DK	25㎡〜	79,000円	2,970円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,560円/㎡
2025年2月	中層	1LDK	35㎡〜	154,000円	4,174円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,141円/㎡
2025年1月	低層	2DK	30㎡〜	155,000円	4,498円/㎡
2025年12月	中層	1DK	25㎡〜	110,000円	4,135円/㎡
2025年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,713円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	83,000円	4,296円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,510円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,459円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,069円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,882円/㎡
2023年9月	中層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,571円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,560円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,932円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,560円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	3,951円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	83,000円	4,222円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,069円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,815円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,713円/㎡
2023年4月	中層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,993円/㎡
2023年4月	中層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,865円/㎡
2023年3月	低層	1DK	25㎡〜	78,000円	2,932円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,306円/㎡

他 107 件