アクサス新宿タワーズウエスト
東京都新宿区新宿7丁目25-3 | 築16年 | 29戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の103万/㎡から2025年は138.4万/㎡へ、7年間で34.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,714円から2023年には97,500円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.7万円/㎡
レンジ
152.7〜186.6万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 23.7㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の48%・21件）で、平均3,547万円です。１ＬＤＫが最も高く平均5,443万円、1Kは平均3,165万円です。
１ＬＤＫ
5,443万
14件
１Ｋ
3,547万
21件
１Ｒ
3,548万
3件
1K
3,165万
4件
1LDK
4,732万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 14件 | 5,443万 | 4,071万 | 6,615万 |
| １Ｋ | 21件 | 3,547万 | 2,887万 | 4,827万 |
| １Ｒ | 3件 | 3,548万 | 3,308万 | 4,027万 |
| 1K | 4件 | 3,165万 | 3,024万 | 3,338万 |
| 1LDK | 2件 | 4,732万 | 4,612万 | 4,851万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.6万円で、1-3階（102.8万円）と比べて2.8万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
102.8万/㎡
4-7階
2件
121.5万/㎡
8階以上
2件
105.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿7丁目25-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-06（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 23.70m² ～ 35.55m² |
| 分譲会社 | アセットリード |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩9分
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
新宿区立天神小学校
中学校
新宿区立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクサス新宿タワーズウエスト | 2010 | 29戸 | 138.4万 | 3,280万 |
| ビラ吉川 | 1978 | 16戸 | 152.7万 | 5,900万 |
| ビクセル新宿 | 1989 | 74戸 | - | - |
| アクサス新宿タワーズイースト | 2010 | 53戸 | 134.8万 | 3,030万 |
| アクティヴュー新宿 | 1999 | 59戸 | 120.0万 | 6,580万 |
| プライムコート戸山 | 2000 | 32戸 | 145.4万 | 12,490万 |
| メイクスデザイン東新宿 | 2014 | 21戸 | 128.2万 | 3,400万 |
| 第32宮庭マンション | 1983 | 102戸 | - | - |
| ロイヤルアメニティー新宿 | 2000 | 36戸 | 104.5万 | 2,200万 |
| グローリオ東新宿 | 2006 | 41戸 | 118.3万 | 7,498万 |
| ニューイースタンハイツ | 1977 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 103.0万 | 104.3万 | 138.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,280万 | 138.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,660万 | 102.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 104.35万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,850万 | 108.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 104.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 101.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額96,442円。1DKなら月額145,400円が相場です。
1K
80,000〜100,000円
96,442円
1DK
132,000〜170,000円
145,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
25件
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 3,692円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 97,500円 | 4,114円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,782円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,500円 | 4,156円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 97,500円 | 4,114円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 97,500円 | 4,114円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 4,167円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 97,500円 | 4,114円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 97,500円 | 4,114円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 97,500円 | 4,110円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,500円 | 4,156円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 98,500円 | 4,156円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 137,000円 | 3,854円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。