プライムコート戸山
東京都新宿区新宿7丁目26-3 | 築26年 | 32戸
推定相場
プライムコート戸山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は145.4万円。周辺エリア平均（113.0万円）を28.7%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を24.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
2011201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の72.6万/㎡から2025年は142.6万/㎡へ、14年間で96.4%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 170件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
175.1万円/㎡
レンジ
157.6〜192.6万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.040
代表面積 67.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・10件）で、平均7,924万円です。4LDKが最も高く平均12,814万円、1LDKは平均6,393万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 6,393万 | 5,543万 | 7,328万 |
| 2LDK | 10件 | 7,924万 | 6,952万 | 8,848万 |
| 3LDK | 8件 | 8,346万 | 7,157万 | 9,551万 |
| 4LDK | 3件 | 12,814万 | 12,508万 | 13,221万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿7丁目26-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 55.12m² ～ 85.92m² |
| 分譲会社 | プロパスト |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩3分
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学区情報
小学校
天神小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プライムコート戸山 | 2000 | 32戸 | 145.4万 | 12,490万 |
| アクサス新宿タワーズイースト | 2010 | 53戸 | 134.8万 | 3,030万 |
| アクティヴュー新宿 | 1999 | 59戸 | 120.0万 | 6,580万 |
| アクサス新宿タワーズウエスト | 2010 | 29戸 | 138.4万 | 3,280万 |
| メイクスデザイン東新宿 | 2014 | 21戸 | 128.2万 | 3,400万 |
| ビラ吉川 | 1978 | 16戸 | 152.7万 | 5,900万 |
| ロイヤルアメニティー新宿 | 2000 | 36戸 | 104.5万 | 2,200万 |
| ビクセル新宿 | 1989 | 74戸 | - | - |
| ニューイースタンハイツ | 1977 | 17戸 | - | - |
| グローリオ東新宿 | 2006 | 41戸 | 118.3万 | 7,498万 |
| ナビウス新宿7丁目 | 2003 | 33戸 | 124.8万 | 2,650万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,700万円 | 55.12㎡ | 139.7万円 | 1LDK | - | 東 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 77.2万 | - | - | - | - | - | - | 130.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 94.1万 | 100.9万 | 120.3万 | 118.8万 | - |
| 3LDK | 79.7万 | 77.3万 | 86.4万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 12,290万 | 143.05万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,200万 | 130.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 12,990万 | 151.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 12,490万 | 145.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 118.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 118.57万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,490万 | 121.99万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 99.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 102.4万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 94.14万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 97.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,800万 | 77.29万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,530万 | 82.19万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.57万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.69万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 73.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 73.02万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,750万 | 76.62万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.24万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,000万 | 72.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。