新宿の一戸建て相場
東京都新宿区新宿 | 172件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都新宿区新宿の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価106.9万円（成約172件、前年比-76.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均74,407万円。木造（11,745万円）との差は534%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
8件
74,407万
ＲＣ
36件
48,131万
鉄骨造
22件
20,912万
軽量鉄骨造
5件
14,672万
木造
89件
11,745万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
38件
11,943万
80〜100㎡
39件
12,017万
100〜120㎡
21件
13,046万
120〜150㎡
5件
16,117万
150㎡以上
56件
45,747万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大242%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
85件
14,953万
4〜6m
40件
22,395万
6〜8m
13件
47,841万
8m以上
25件
51,188万
平均㎡単価
106.9万/㎡
前年比 ▼76.6%
平均価格
12,513万円
取引実績
172件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
150万125万100万75万50万
119万
124万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
118
築6-10年
121
築11-15年
125
築16-20年
94
築21-25年
103
築26-30年
109
築31年以上
103
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,725万円
4件
３ＬＤＫ
7,550万円
2件
４ＤＫ
4,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.8万/㎡
2025年第1四半期
11,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
183.3万/㎡
2025年第1四半期
18,000万円
115㎡〜
156.5万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
45㎡〜
66.7万/㎡
2025年第1四半期
12,000万円
100㎡〜
120.0万/㎡
2025年第1四半期
11,000万円
60㎡〜
183.3万/㎡
2024年第4四半期
6,900万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
153.3万/㎡
2024年第4四半期
5,100万円
70㎡〜
72.9万/㎡
2024年第4四半期
6,000万円
70㎡〜
85.7万/㎡
2024年第3四半期
6,600万円
35㎡〜
188.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の一戸建てマップ
新宿区内のエリアランキング
新宿は新宿区内24地区中10位（上位58%）。
単価106.9万/㎡。
1つ上の西新宿とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
新宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区新宿３丁目８０７番１外 | 3660.0万/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 新宿 |
| 新宿区新宿３丁目３０番１３外 | 3500.0万/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 新宿三丁目 |
| 新宿区西新宿１丁目７番３ | 2060.0万/㎡ | +2.0% | 店舗,事務所 | 新宿 |
| 新宿区新宿３丁目５番２外 | 1800.0万/㎡ | +3.4% | 店舗 | 新宿三丁目 |
| 新宿区新宿３丁目１０７番１４ | 1700.0万/㎡ | +1.8% | 店舗 | 新宿 150m |
| 新宿区西新宿２丁目６番 | 1280.0万/㎡ | - | 店舗,事務所,その他 | 新宿 640m |
| 新宿区西新宿１丁目１２番１７ | 727.0万/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 新宿 350m |
| 新宿区西新宿７丁目７３７番１４外 | 670.0万/㎡ | +3.2% | 事務所 | 新宿 410m |
| 新宿区新宿２丁目７８番１外 | 604.0万/㎡ | +5.6% | 店舗,事務所 | 新宿三丁目 220m |
| 新宿区西新宿４丁目３７５番２１外 | 263.0万/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 西新宿五丁目 90m |
| 新宿区新宿３丁目６番１９ | 258.0万/㎡ | +1.2% | 店舗 | 新宿三丁目 130m |
| 新宿区新宿２丁目１０番１３外 | 248.0万/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 新宿三丁目 300m |
| 新宿区新宿１丁目３１番２８ | 163.0万/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,事務所 | 新宿御苑前 200m |
| 新宿区北新宿１丁目３００番６ | 153.0万/㎡ | +2.7% | 住宅,事務所,その他 | 西新宿 440m |
| 新宿区新宿５丁目１２７番１０４ | 133.0万/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 新宿三丁目 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）