赤城下町の一戸建て相場
東京都新宿区赤城下町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション
東京都新宿区赤城下町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価95.3万円（成約39件、前年比-8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均72,588万円。木造（11,245万円）との差は546%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
72,588万
木造
28件
11,245万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
23,816万
80〜100㎡
12件
11,374万
120〜150㎡
4件
20,364万
150㎡以上
4件
19,231万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
27件
21,305万
4〜6m
11件
10,968万
平均㎡単価
95.3万/㎡
前年比 ▼8.6%
平均価格
10,090万円
取引実績
39件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
88万
97万
'08'10'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
118
築6-10年
163
築11-15年
122
築16-20年
113
築21-25年
63
築26-30年
121
築31年以上
67
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,500万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,100万円
2件
４ＬＤＫ
18,000万円
1件
３ＬＤＫ
7,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
18,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
97.3万/㎡
2024年第2四半期
6,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
71.8万/㎡
2024年第2四半期
12,000万円
85㎡〜
141.2万/㎡
2023年第4四半期
5,000万円
70㎡〜
71.4万/㎡
2023年第4四半期
14,000万円
95㎡〜
147.4万/㎡
2023年第3四半期
9,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
167.3万/㎡
2023年第3四半期
9,200万円
55㎡〜
167.3万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
110㎡〜
20.0万/㎡
2023年第1四半期
4,000万円
110㎡〜
36.4万/㎡
2022年第4四半期
9,500万円
75㎡〜
126.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の一戸建てマップ
新宿区内のエリアランキング
赤城下町は新宿区内24地区中15位（上位38%）。
単価95.3万/㎡。
1つ上の若葉とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
赤城下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区赤城下町６９番２外 | 75.4万/㎡ | +7.0% | 住宅 | 神楽坂 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）