若葉の一戸建て相場
東京都新宿区若葉 | 56件の成約データ 他の種別: マンション
東京都新宿区若葉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価95.9万円（成約56件、前年比-13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均50,394万円。木造（15,991万円）との差は215%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
50,394万
軽量鉄骨造
5件
29,004万
鉄骨造
5件
26,692万
木造
36件
15,991万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
6,519万
80〜100㎡
9件
13,251万
100〜120㎡
3件
9,744万
120〜150㎡
5件
17,102万
150㎡以上
21件
43,500万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大182%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
18,027万
4〜6m
22件
35,476万
6〜8m
4件
12,601万
平均㎡単価
95.9万/㎡
前年比 ▼13.7%
平均価格
12,888万円
取引実績
56件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
123万
133万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
135
築6-10年
75
築11-15年
114
築16-20年
122
築21-25年
86
築31年以上
77
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,933万円
3件
３ＬＤＫ
7,500万円
1件
３ＤＫ
4,500万円
1件
５ＤＫ
11,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,800万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
151.1万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
45㎡〜
・３ＤＫ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
11,000万円
75㎡〜
・５ＤＫ
146.7万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
35㎡〜
100.0万/㎡
2024年第2四半期
14,000万円
65㎡〜
215.4万/㎡
2024年第2四半期
24,000万円
165㎡〜
145.5万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
75㎡〜
42.7万/㎡
2023年第4四半期
4,100万円
115㎡〜
35.7万/㎡
2023年第4四半期
42,000万円
600㎡〜
70.0万/㎡
2023年第2四半期
11,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
183.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の一戸建てマップ
新宿区内のエリアランキング
若葉は新宿区内24地区中14位（上位42%）。
単価95.9万/㎡。
1つ上の戸山とは5%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
若葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区若葉１丁目１９番１８ | 96.5万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 四ツ谷 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）