四谷坂町の一戸建て相場

Name: 四谷坂町の一戸建て相場データ（新宿区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都新宿区四谷坂町 | 56件の成約データ他の種別: マンション

東京都新宿区四谷坂町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価108.1万円（成約56件、前年比-59.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

四谷坂町の一戸建て

53件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

19,557万円

うち土地分

17,727万円

うち建物分

1,830万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均45,270万円。木造（12,926万円）との差は250%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

45,270万

10件

軽量鉄骨造

18,341万

7件

木造

12,926万

34件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

8,345万

9件

80〜100㎡

11,405万

18件

100〜120㎡

16,026万

6件

120〜150㎡

16,170万

4件

150㎡以上

48,607万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

19,091万

38件

4〜6m

22,999万

11件

四谷坂町 108.1万/㎡新宿区内 8位/24地区

平均㎡単価

108.1万/㎡

前年比 ▼59.5%

平均価格

14,189万円

取引実績

56件

平均面積

128㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

67万

140万

'10'12'14'16'18'20'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

116

築6-10年

153

築11-15年

151

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

7,567万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

9,750万円

2件

１Ｋ

1,600万円

1件

２ＬＤＫ

6,500万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

8,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,600万円 25㎡〜・１Ｋ 64.0万/㎡

2025年第1四半期 6,500万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 144.4万/㎡

2025年第1四半期 93,000万円 440㎡〜 211.4万/㎡

2024年第4四半期 8,500万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 170.0万/㎡

2024年第3四半期 8,800万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 146.7万/㎡

2024年第3四半期 32,000万円 270㎡〜 118.5万/㎡

2024年第1四半期 32,000万円 310㎡〜 103.2万/㎡

2024年第1四半期 11,000万円 65㎡〜 169.2万/㎡

2024年第1四半期 11,000万円 55㎡〜 200.0万/㎡

2024年第1四半期 14,000万円 100㎡〜 140.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（新宿区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年

🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	334,193	-
2017	342,297	-
2019	348,452	-1,827
2021	341,222	-2,185
2023	349,226	-2,304
2024	352,717	-2,985

所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）

空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）

将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%

新宿区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

新宿区の一戸建てマップ

新宿区内のエリアランキング

四谷坂町は新宿区内24地区中8位（上位67%）。単価108.1万/㎡。 1つ上の矢来町とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 四谷

128.1万

+19%

2 山吹町

124.7万

+15%

3 早稲田鶴巻町

123.0万

+14%

4 若松町

121.6万

+13%

5 富久町

114.1万

+6%

6 百人町

112.0万

+4%

7 矢来町

108.8万

+1%

8 四谷坂町 ◀

108.1万

―

中価格帯（9〜16位）

9 西新宿

107.7万

+0%

10 新宿

106.9万

-1%

16 北新宿

93.9万

-13%

他 5 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 大久保

92.6万

-14%

24 中井

71.7万

-34%

他 6 地区

最寄り駅の相場

四谷坂町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
新宿区四谷坂町２６番２３	199.0万/㎡	+2.1%	事務所	曙橋 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

四谷坂町の他の不動産相場

🏢 マンション

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