早稲田鶴巻町の一戸建て相場
東京都新宿区早稲田鶴巻町 | 54件の成約データ 他の種別: マンション
東京都新宿区早稲田鶴巻町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価123.0万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均43,013万円。軽量鉄骨造（10,648万円）との差は304%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
22件
43,013万
鉄骨造
17件
24,131万
木造
9件
10,685万
軽量鉄骨造
3件
10,648万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
38,609万
80〜100㎡
3件
9,501万
100〜120㎡
7件
10,026万
150㎡以上
33件
33,097万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
24,357万
6〜8m
19件
18,861万
8m以上
16件
46,550万
平均㎡単価
123.0万/㎡
平均価格
15,954万円
取引実績
54件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
92万
150万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
198
築6-10年
162
築11-15年
154
築16-20年
115
築21-25年
103
築26-30年
87
築31年以上
107
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,600万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,000万円
65㎡〜
92.3万/㎡
2024年第2四半期
62,000万円
260㎡〜
238.5万/㎡
2024年第1四半期
8,200万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
164.0万/㎡
2024年第1四半期
14,000万円
155㎡〜
90.3万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
45㎡〜
97.8万/㎡
2024年第1四半期
15,000万円
70㎡〜
214.3万/㎡
2023年第4四半期
7,500万円
95㎡〜
78.9万/㎡
2023年第3四半期
9,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
138.5万/㎡
2023年第3四半期
26,000万円
220㎡〜
118.2万/㎡
2023年第3四半期
33,000万円
160㎡〜
206.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の一戸建てマップ
新宿区内のエリアランキング
早稲田鶴巻町は新宿区内24地区中3位（上位88%）。
単価123.0万/㎡。
1つ上の山吹町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
早稲田鶴巻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区早稲田鶴巻町５２３番６ | 82.4万/㎡ | +4.2% | 住宅,その他 | 早稲田 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）