若松町の一戸建て相場
東京都新宿区若松町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション
東京都新宿区若松町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価121.6万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均49,681万円。木造（14,859万円）との差は234%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
49,681万
鉄骨造
4件
32,660万
木造
27件
14,859万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
10,260万
80〜100㎡
14件
15,839万
120〜150㎡
4件
17,717万
150㎡以上
12件
39,366万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
19,773万
4〜6m
12件
38,393万
6〜8m
3件
20,925万
8m以上
7件
34,646万
平均㎡単価
121.6万/㎡
平均価格
16,290万円
取引実績
40件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
400万300万200万100万0
113万
195万
'08'10'12'15'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
149
築6-10年
110
築11-15年
130
築16-20年
85
築21-25年
144
築26-30年
60
築31年以上
99
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
24,000万円
180㎡〜
133.3万/㎡
2024年第1四半期
7,300万円
45㎡〜
162.2万/㎡
2024年第1四半期
15,000万円
60㎡〜
250.0万/㎡
2024年第1四半期
14,000万円
60㎡〜
233.3万/㎡
2023年第4四半期
12,000万円
55㎡〜
218.2万/㎡
2023年第4四半期
13,000万円
60㎡〜
216.7万/㎡
2023年第3四半期
18,000万円
190㎡〜
94.7万/㎡
2022年第3四半期
10,000万円
110㎡〜
90.9万/㎡
2022年第2四半期
7,100万円
70㎡〜
101.4万/㎡
2022年第1四半期
7,100万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
129.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の一戸建てマップ
新宿区内のエリアランキング
若松町は新宿区内24地区中4位（上位83%）。
単価121.6万/㎡。
1つ上の早稲田鶴巻町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
若松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区若松町１１０番３ | 155.0万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 若松河田 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）