矢来町の一戸建て相場

Name: 矢来町の一戸建て相場データ（新宿区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都新宿区矢来町 | 41件の成約データ他の種別: マンション

東京都新宿区矢来町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価108.8万円（成約41件、前年比+4.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

矢来町の一戸建て

36件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

30,685万円

うち土地分

28,855万円

うち建物分

1,830万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均44,571万円。木造（12,677万円）との差は252%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

44,571万

11件

軽量鉄骨造

22,132万

5件

鉄骨造

21,449万

6件

木造

12,677万

14件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,530万

7件

80〜100㎡

10,064万

4件

100〜120㎡

17,874万

3件

120〜150㎡

19,854万

8件

150㎡以上

39,533万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

28,423万

20件

4〜6m

19,648万

13件

8m以上

30,995万

5件

矢来町 108.8万/㎡新宿区内 7位/24地区

平均㎡単価

108.8万/㎡

前年比 ▲4.4%

平均価格

14,322万円

取引実績

41件

平均面積

130㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

400万300万200万100万0

189万

173万

'08'11'14'17'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

128

築6-10年

129

築11-15年

築16-20年

111

築21-25年

133

築26-30年

157

築31年以上

104

間取り別の相場

２ＤＫ

3,200万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

17,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

15,000万円

1件

６ＬＤＫ

9,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 17,000万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 242.9万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 85㎡〜・２ＤＫ 37.6万/㎡

2025年第2四半期 18,000万円 80㎡〜 225.0万/㎡

2025年第2四半期 39,000万円 210㎡〜 185.7万/㎡

2024年第3四半期 24,000万円 145㎡〜 165.5万/㎡

2023年第4四半期 15,000万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 166.7万/㎡

2023年第4四半期 9,500万円 125㎡〜 76.0万/㎡

2023年第3四半期 2,500万円 60㎡〜 41.7万/㎡

2023年第1四半期 15,000万円 125㎡〜 120.0万/㎡

2022年第1四半期 9,800万円 55㎡〜・６ＬＤＫ 178.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（新宿区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年

🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	334,193	-
2017	342,297	-
2019	348,452	-1,827
2021	341,222	-2,185
2023	349,226	-2,304
2024	352,717	-2,985

所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）

空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）

将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%

新宿区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

新宿区の一戸建てマップ

新宿区内のエリアランキング

矢来町は新宿区内24地区中7位（上位71%）。単価108.8万/㎡。 1つ上の百人町とは3%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 四谷

128.1万

+18%

2 山吹町

124.7万

+15%

3 早稲田鶴巻町

123.0万

+13%

4 若松町

121.6万

+12%

5 富久町

114.1万

+5%

6 百人町

112.0万

+3%

7 矢来町 ◀

108.8万

―

8 四谷坂町

108.1万

-1%

中価格帯（9〜16位）

9 西新宿

107.7万

-1%

16 北新宿

93.9万

-14%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 大久保

92.6万

-15%

24 中井

71.7万

-34%

他 6 地区

最寄り駅の相場

矢来町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
新宿区矢来町３５番５	91.1万/㎡	+4.2%	住宅	神楽坂 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

矢来町の他の不動産相場

🏢 マンション

矢来町のマンション相場 →