富久町の一戸建て相場
東京都新宿区富久町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都新宿区富久町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価114.1万円（成約43件、前年比-25.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均59,251万円。木造（15,800万円）との差は275%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
59,251万
木造
27件
15,800万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
12,020万
80〜100㎡
9件
12,028万
100〜120㎡
9件
15,550万
150㎡以上
7件
57,045万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
12,757万
4〜6m
26件
22,924万
平均㎡単価
114.1万/㎡
前年比 ▼25.8%
平均価格
11,360万円
取引実績
43件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
118万
138万
'08'11'13'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
159
築6-10年
181
築11-15年
129
築16-20年
80
築21-25年
84
築31年以上
79
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,700万円
2件
４ＬＤＫ
11,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
16,000万円
1件
２ＬＤＫ
7,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
11,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
137.5万/㎡
2024年第4四半期
7,200万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
144.0万/㎡
2024年第3四半期
8,400万円
45㎡〜
186.7万/㎡
2024年第2四半期
16,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
200.0万/㎡
2024年第2四半期
16,000万円
75㎡〜
213.3万/㎡
2024年第2四半期
8,200万円
45㎡〜
182.2万/㎡
2023年第4四半期
7,800万円
45㎡〜
173.3万/㎡
2023年第2四半期
8,200万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
164.0万/㎡
2023年第1四半期
7,700万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
171.1万/㎡
2023年第1四半期
65,000万円
290㎡〜
224.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の一戸建てマップ
新宿区内のエリアランキング
富久町は新宿区内24地区中5位（上位79%）。
単価114.1万/㎡。
1つ上の若松町とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
富久町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区富久町５９番２０８ | 76.5万/㎡ | +4.2% | 住宅,その他 | 新宿御苑前 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）