中井の一戸建て相場

Name: 中井の一戸建て相場データ（新宿区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都新宿区中井 | 145件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都新宿区中井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価71.7万円（成約145件、前年比-13.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中井の一戸建て

136件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

10,215万円

うち土地分

8,385万円

うち建物分

1,830万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,319万円。木造（13,389万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

20,319万

4件

鉄骨造

20,099万

7件

軽量鉄骨造

14,202万

7件

木造

13,389万

117件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

8,575万

25件

80〜100㎡

11,636万

42件

100〜120㎡

12,542万

31件

120〜150㎡

20,786万

13件

150㎡以上

20,812万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

13,711万

82件

4〜6m

13,795万

52件

6〜8m

14,639万

6件

中井 71.7万/㎡新宿区内 24位/24地区

平均㎡単価

71.7万/㎡

前年比 ▼13.9%

平均価格

7,761万円

取引実績

145件

平均面積

116㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

79万

83万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

9,880万円

5件

３ＬＤＫ

7,967万円

3件

２ＬＤＫ

12,900万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,500万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 8,300万円 105㎡〜 79.0万/㎡

2025年第1四半期 8,300万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 79.0万/㎡

2025年第1四半期 9,000万円 100㎡〜 90.0万/㎡

2024年第4四半期 8,700万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 82.9万/㎡

2024年第4四半期 5,700万円 50㎡〜 114.0万/㎡

2024年第3四半期 7,500万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 78.9万/㎡

2024年第3四半期 6,300万円 115㎡〜 54.8万/㎡

2024年第2四半期 9,400万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 94.0万/㎡

2024年第2四半期 19,000万円 125㎡〜・２ＬＤＫ 152.0万/㎡

2024年第2四半期 7,700万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 96.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（新宿区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年

🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	334,193	-
2017	342,297	-
2019	348,452	-1,827
2021	341,222	-2,185
2023	349,226	-2,304
2024	352,717	-2,985

所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）

空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）

将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%

新宿区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

新宿区の一戸建てマップ

新宿区内のエリアランキング

中井は新宿区内24地区中24位（上位0%）。単価71.7万/㎡。 1つ上の中落合とは10%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 四谷

128.1万

+79%

8 四谷坂町

108.1万

+51%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 西新宿

107.7万

+50%

16 北新宿

93.9万

+31%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 大久保

92.6万

+29%

18 下落合

92.6万

+29%

19 原町

91.0万

+27%

20 余丁町

88.2万

+23%

21 西落合

85.2万

+19%

22 上落合

84.1万

+17%

23 中落合

78.7万

+10%

24 中井 ◀

71.7万

―

最寄り駅の相場

中井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
新宿区中井２丁目２１５２番１０	60.5万/㎡	+3.4%	住宅,その他	中井 790m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中井の他の不動産相場