上落合の一戸建て相場

Name: 上落合の一戸建て相場データ（新宿区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都新宿区上落合 | 168件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都新宿区上落合の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価84.1万円（成約168件、前年比+25.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上落合の一戸建て

154件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

12,869万円

うち土地分

11,039万円

うち建物分

1,830万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均43,131万円。木造（10,698万円）との差は303%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

43,131万

7件

鉄骨造

24,812万

18件

木造

10,698万

129件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,700万

43件

80〜100㎡

9,571万

40件

100〜120㎡

12,811万

27件

120〜150㎡

16,754万

16件

150㎡以上

32,325万

32件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大265%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

13,278万

105件

4〜6m

12,582万

46件

8m以上

45,969万

8件

上落合 84.1万/㎡新宿区内 22位/24地区

平均㎡単価

84.1万/㎡

前年比 ▲25.9%

平均価格

8,422万円

取引実績

168件

平均面積

103㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

71万

156万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

112

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

103

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,580万円

5件

３ＬＤＫ

5,267万円

3件

４ＬＤＫ

6,400万円

2件

３ＬＫ

8,400万円

1件

４ＤＫ

2,900万円

1件

２ＬＤＫ

3,500万円

1件

３Ｋ

6,900万円

1件

６ＤＫ

3,100万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

7,400万円

1件

３ＤＫ

4,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 9,000万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 180.0万/㎡

2026年第1四半期 7,900万円 60㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 131.7万/㎡

2025年第3四半期 8,400万円 100㎡〜・３ＬＫ 84.0万/㎡

2025年第2四半期 7,500万円 40㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 187.5万/㎡

2025年第2四半期 6,500万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 108.3万/㎡

2025年第2四半期 14,000万円 105㎡〜 133.3万/㎡

2025年第1四半期 7,200万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 120.0万/㎡

2025年第1四半期 8,000万円 70㎡〜 114.3万/㎡

2025年第1四半期 9,000万円 75㎡〜 120.0万/㎡

2024年第4四半期 5,200万円 50㎡〜 104.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（新宿区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年

🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	334,193	-
2017	342,297	-
2019	348,452	-1,827
2021	341,222	-2,185
2023	349,226	-2,304
2024	352,717	-2,985

所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）

空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）

将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%

新宿区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

新宿区の一戸建てマップ

新宿区内のエリアランキング

上落合は新宿区内24地区中22位（上位8%）。単価84.1万/㎡。 1つ上の西落合とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 四谷

128.1万

+52%

8 四谷坂町

108.1万

+28%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 西新宿

107.7万

+28%

16 北新宿

93.9万

+12%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 大久保

92.6万

+10%

18 下落合

92.6万

+10%

19 原町

91.0万

+8%

20 余丁町

88.2万

+5%

21 西落合

85.2万

+1%

22 上落合 ◀

84.1万

―

23 中落合

78.7万

-6%

24 中井

71.7万

-15%

最寄り駅の相場

上落合周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
新宿区上落合２丁目５２４番１７	94.9万/㎡	+3.8%	住宅,事務所,倉庫	落合 180m
新宿区上落合１丁目５１７番８	62.6万/㎡	+4.7%	住宅	落合 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上落合の他の不動産相場