上落合の土地相場
東京都新宿区上落合 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都新宿区上落合の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価225.2万円（成約90件、前年比+5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が963,725円高くなります。
4m未満
62件
385万/坪
4〜6m
17件
467万/坪
8m以上
10件
481万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価435万円で最も高く、袋地等（247万円）と比べて76%の差があります。
長方形
14件
435万/坪
ほぼ台形
18件
430万/坪
ほぼ長方形
43件
429万/坪
不整形
8件
267万/坪
袋地等
3件
247万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（409万/坪）は北道路（421万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南西
6件
511万/坪
北
22件
421万/坪
南
25件
409万/坪
西
13件
403万/坪
東
14件
392万/坪
北西
4件
386万/坪
北東
4件
375万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
225.2万/坪
68.1万/㎡
前年比 ▲5.5%
平均価格
7,069万円
取引実績
90件
平均面積
32坪
107㎡
相場の動き
坪単価の推移
558万424万290万156万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪161万円から2025年は坪284万円へ、17年間で+77.1%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
7件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,600万円
23坪〜（75㎡〜）
335.0万/坪
2025年第1四半期
5,300万円
23坪〜（75㎡〜）
233.6万/坪
2024年第4四半期
16,000万円
39坪〜（130㎡〜）
406.9万/坪
2024年第3四半期
6,100万円
20坪〜（65㎡〜）
310.2万/坪
2024年第3四半期
15,000万円
50坪〜（165㎡〜）
300.5万/坪
2024年第2四半期
6,600万円
15坪〜（50㎡〜）
436.4万/坪
2024年第2四半期
6,900万円
32坪〜（105㎡〜）
217.2万/坪
2024年第1四半期
6,200万円
15坪〜（50㎡〜）
409.9万/坪
2023年第3四半期
6,300万円
18坪〜（60㎡〜）
347.1万/坪
2023年第3四半期
14,000万円
56坪〜（185㎡〜）
250.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の土地マップ
新宿区内のエリアランキング
上落合は新宿区内14地区中11位（上位21%）。
坪単価225.2万/坪。
1つ上の富久町とは2%の差。
最寄り駅の相場
上落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区上落合２丁目５２４番１７ | 94.9万/㎡ | +3.8% | 住宅,事務所,倉庫 | 落合 180m |
| 新宿区上落合１丁目５１７番８ | 62.6万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 落合 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）