上落合のマンション相場
東京都新宿区上落合 | 514件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都新宿区上落合のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価79.4万円（成約514件、前年比+2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価189.3万円に対し、築55年は42.0万円。築年による価格差は最大351%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
189.3万/㎡
築5年
36件
139.5万/㎡
築10年
71件
132.2万/㎡
築15年
63件
120.9万/㎡
築20年
80件
110.5万/㎡
築25年
57件
103.2万/㎡
築30年
55件
93.5万/㎡
築35年
27件
87.2万/㎡
築40年
38件
70.2万/㎡
築45年
33件
66.5万/㎡
築50年
16件
51.6万/㎡
築55年
4件
42.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（187件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は8,439万円。
２ＬＤＫ
79件
5,808万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
7,056万円
１Ｋ
187件
2,351万円
１Ｒ
30件
1,514万円
１ＬＤＫ
56件
4,395万円
２ＤＫ
29件
3,024万円
３ＬＤＫ
64件
7,231万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
8,439万円
平均㎡単価
79.4万/㎡
前年比 ▲2.5%
平均価格
2,905万円
取引実績
514件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
190万140万90万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡65.0万円から2026年は㎡104.9万円へ、18年間で+61.3%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
110
築6-10年
86
築11-15年
86
築16-20年
86
築21-25年
88
築26-30年
81
築31年以上
63
間取り別の相場
１Ｋ
1,684万円
187件
２ＬＤＫ
4,438万円
79件
３ＬＤＫ
5,577万円
64件
１ＬＤＫ
3,459万円
56件
１Ｒ
1,275万円
30件
２ＤＫ
2,199万円
29件
１ＤＫ
1,843万円
29件
２Ｋ
2,007万円
7件
オープンフロア
1,467万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,575万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
125.3万/㎡
2026年第1四半期
8,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
136.7万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
74.0万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
90.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
25㎡〜
・１Ｋ
112.0万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
50㎡〜
・１Ｒ
64.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
7,200万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
160.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上落合のマンション一覧（50棟）
メゾン・ド・シェリュバン
築47年
| 4階建
| 53戸
840万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買53件
ステージファースト上落合
築20年
| 5階建
| 37戸
2,300万円
直近売出価格
87.7万/㎡
㎡単価
売買47件
ダイアパレス上落合
築47年
| 5階建
| 30戸
1,320万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買41件
レクセル下落合
築31年
| 地下1階付10階建
| 93戸
6,500万円
直近売出価格
117.8万/㎡
㎡単価
売買40件
マートルコート下落合
築32年
| 5階建
| 32戸
4,780万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買38件
シンシア新宿落合
築23年
| 7階建
| 31戸
2,400万円
直近売出価格
120.0万/㎡
㎡単価
売買35件
ユニーブル落合
築36年
| 地下1階付5階建
| 41戸
7,280万円
直近売出価格
134.4万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズマンション上落合
築27年
| 6階建
| 44戸
5,480万円
直近売出価格
102.7万/㎡
㎡単価
売買30件
落合シティタワー
築27年
| 地下1階付14階建
| 52戸
8,200万円
直近売出価格
128.7万/㎡
㎡単価
売買30件
上落合ハイツ
築54年
| 地下1階付9階建
| 65戸
5,680万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買29件
エコロジー落合レジデンス2
築31年
| 5階建
| 23戸
6,670万円
直近売出価格
100.5万/㎡
㎡単価
売買29件
メゾン・ド・シャルム
築46年
| 3階建
| 19戸
720万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買27件
ルミエール落合
築31年
| 7階建
| 29戸
1,630万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買26件
ウィライブ下落合
築29年
| 7階建
| 20戸
4,398万円
直近売出価格
105.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ステージグランデ上落合
築17年
| 7階建
| 56戸
2,590万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買25件
エコロジー落合レジデンス1
築31年
| 5階建
| 33戸
9,180万円
直近売出価格
120.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ザ・パームス東中野2
築24年
| 地下1階付13階建
| 32戸
9,880万円
直近売出価格
133.0万/㎡
㎡単価
売買23件
サンクタスデュオ下落合コートA
築28年
| 地下1階付10階建
| 43戸
5,880万円
直近売出価格
106.2万/㎡
㎡単価
売買22件
グランドハイツ落合
築31年
| 地下1階付10階建
| 46戸
4,950万円
直近売出価格
120.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ダイホープラザ上落合
築29年
| 地下1階付12階建
| 41戸
1,780万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買21件
エスコート上落合
築25年
| 7階建
| 24戸
1,860万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買20件
アゼスト下落合
築9年
| 9階建
| 24戸
3,080万円
直近売出価格
117.8万/㎡
㎡単価
売買20件
マンション高田
築48年
| 6階建
| 20戸
990万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買19件
グレイス東中野
築42年
| 3階建
| 36戸
1,050万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買17件
スカイコート新宿落合第5
築30年
| 地下1階付4階建
| 34戸
1,500万円
直近売出価格
90.9万/㎡
㎡単価
売買17件
グラントゥルース上落合
築21年
| 9階建
| 22戸
2,000万円
直近売出価格
101.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ドリーム上落合
築42年
| 4階建
| 37戸
3,988万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買14件
スカイコート新宿落合第6
築26年
| 4階建
| 61戸
1,780万円
直近売出価格
96.3万/㎡
㎡単価
売買14件
メゾン・ド・オービエ
築42年
| 4階建
| 27戸
800万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ユースフル下落合
築40年
| 4階建
| 31戸
1,000万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買14件
アドリーム落合
築28年
| 地下1階付14階建
| 65戸
6,980万円
直近売出価格
127.4万/㎡
㎡単価
売買11件
スカイコート新宿落合壱番館
築17年
| 10階建
| 36戸
2,500万円
直近売出価格
119.7万/㎡
㎡単価
売買8件
レガリス新宿落合
築8年
| 4階建
| 51戸
3,400万円
直近売出価格
134.0万/㎡
㎡単価
売買5件
セジョリ新宿上落合
築5年
| 5階建
| 28戸
3,315万円
直近売出価格
128.5万/㎡
㎡単価
売買4件
三協グリーンコート落合駅前パート1
築37年
| 5階建
| 75戸
1,450万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買3件
光建ハイムブリリアンス落合
築40年
| 3階建
| 12戸
1,500万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買3件
三協グリーンコート落合駅前パート2
築37年
| 4階建
| 30戸
1,080万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買2件
FLレジデンス菁英公館
築4年
| 4階建
| 11戸
3,400万円
直近売出価格
161.4万/㎡
㎡単価
売買1件
アジールデューク落合
築8年
| 3階建
| 8戸
5,378万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買1件
クレイシアアイズ新宿落合ディアコート
築5年
| 4階建
| 35戸
売買0件
メイクスミニ新宿落合
築2年
| 3階建
| 9戸
売買0件
ディアコートライジングサン
築36年
| 6階建
| 30戸
売買0件
パティーナ新宿下落合
築14年
| 5階建
| 35戸
売買0件
東王イースター上落合
築49年
| 4階建
| 5戸
売買0件
ルミエール上落合
築33年
| 2階建
売買0件
スカイコート新宿落合第4
築34年
| 4
| 42戸
売買0件
落合パ一クファミリア
売買0件
中井プラムレジデンス 妙正寺川と桜香る街
築54年
| 61戸
売買0件
中井プライムレジデンス
築54年
| 11階建
| 61戸
売買0件
サンクタスデュオ下落合 コートB
築28年
| 9階建
| 23戸
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
上落合は新宿区内66地区中64位（上位3%）。
単価79.4万/㎡。
1つ上の喜久井町とは2%の差。
お手頃帯（45〜66位）
64
上落合 ◀
―
79.4万
最寄り駅の相場
上落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区上落合２丁目５２４番１７ | 94.9万/㎡ | +3.8% | 住宅,事務所,倉庫 | 落合 180m |
| 新宿区上落合１丁目５１７番８ | 62.6万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 落合 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）