上落合ハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201520172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の46.9万/㎡から2026年は99.5万/㎡へ、11年間で112.3%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では37.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2025年には167,333円へ、39.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 95件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.3万円/㎡

レンジ

94.8〜115.9万円/㎡

市区町村ベースライン

168.5万円/㎡

補正係数 ×0.625

代表面積 61.87㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3436件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・14件）で、平均4,039万円です。3LDKが最も高く平均5,350万円、2DKは平均3,867万円です。

2DK 8件 3,867万円

2LDK 14件 4,039万円

3DK 2件 3,936万円

3LDK 4件 5,350万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	8件	3,867万	3,375万	4,349万
2LDK	14件	4,039万	3,584万	5,041万
3DK	2件	3,936万	3,624万	4,248万
3LDK	4件	5,350万	4,879万	5,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は62.8万円で、1-5階（53.4万円）と比べて9.4万円（+17.6%）高くなっています。

1-5階 53.4万/㎡ 15件

6-10階 62.8万/㎡ 14件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区上落合2丁目22-23
築年月	1972-08（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	65戸
専有面積	44.80m² ～ 72.03m²
分譲会社	東海興業
施工会社	東海興業
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩1分

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落合駅

東京メトロ東西線

徒歩3分

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東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

落合第二小学校

中学校

新宿西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上落合ハイツ	1972	65戸	99.5万	5,680万
ドリーム上落合	1984	37戸	83.3万	3,988万
中井プライムレジデンス	1972	61戸	-	-
メゾン・ド・オービエ	1984	27戸	59.7万	800万
ウインズ落合	1991	72戸	-	-
アドリーム落合	1998	65戸	127.4万	6,980万
東王イースター上落合	1977	5戸	-	-
中井プラムレジデンス妙正寺川と桜香る街	1972	61戸	-	-
グランドメゾン落合	1992	63戸	-	-
ニチカ中井	1984	16戸	68.7万	1,400万
グランメール中井	1982	44戸	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 17件

3,000〜4,000万 8件

4,000〜5,000万 2件

5,000〜7,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	66.2万	-	-	-	-	78.3万	86.6万	99.5万
2DK	57.8万	52.3万	-	66.5万	66.2万	62.8万	-	-
2LDK	47.4万	53.1万	48.2万	48.2万	-	75.4万	-	-
3DK	-	-	-	-	61.8万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3LDK	55㎡〜	5,680万	99.45万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	5,490万	86.6万/㎡
2024年8月	高層	2DK	50㎡〜	3,200万	62.8万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	60㎡〜	4,780万	75.4万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.28万/㎡
2023年8月	低層	2DK	55㎡〜	3,780万	66.18万/㎡
2023年7月	高層	3DK	50㎡〜	3,150万	61.82万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.17万/㎡
2021年4月	高層	2DK	40㎡〜	2,980万	66.52万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.17万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.17万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.17万/㎡
2019年8月	高層	2DK	55㎡〜	2,980万	52.18万/㎡
2019年7月	高層	2DK	55㎡〜	2,990万	52.35万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	55㎡〜	3,590万	62.86万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.17万/㎡
2019年1月	高層	2DK	55㎡〜	2,990万	52.35万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.17万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.55万/㎡
2018年11月	高層	2DK	55㎡〜	3,300万	57.78万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	55㎡〜	3,780万	66.18万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.17万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.92万/㎡
2017年7月	低層	ー	60㎡〜	2,880万	46.55万/㎡
2017年6月	高層	3DK	50㎡〜	3,050万	59.85万/㎡
2017年1月	低層	2DK	60㎡〜	2,880万	46.55万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	55㎡〜	3,598万	62.99万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.55万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額61,174円。3DKなら月額158,500円が相場です。

ワンルーム 61,174円 55,000〜70,000円

1R 61,789円 60,000〜65,000円

2DK 112,000円 99,000〜125,000円

2LDK 136,235円 108,000〜172,000円

3DK 158,500円 157,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 65件

8〜10万 2件

10〜15万 29件

15〜20万 8件

全 104 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	2LDK	55㎡〜	172,000円	3,011円/㎡
2025年2月	高層	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,336円/㎡
2025年1月	低層	3DK	55㎡〜	160,000円	2,801円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,636円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,235円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2023年6月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,625円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,412円/㎡
2023年5月	低層	2DK	40㎡〜	99,000円	2,357円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,235円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,235円/㎡
2023年11月	中層	2LDK	60㎡〜	163,000円	2,634円/㎡
2023年11月	低層	2LDK	40㎡〜	108,000円	2,572円/㎡
2023年10月	低層	2DK	40㎡〜	113,000円	2,690円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,818円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,636円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,636円/㎡
2022年11月	低層	2DK	40㎡〜	99,000円	2,357円/㎡
2022年11月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,857円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,636円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,636円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,706円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,706円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,824円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	3,150円/㎡

他 74 件