中落合のマンション相場
東京都新宿区中落合 | 636件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都新宿区中落合のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価86.0万円（成約636件、前年比-0.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価152.8万円に対し、築55年は54.2万円。築年による価格差は最大182%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
65件
152.8万/㎡
築5年
85件
126.4万/㎡
築10年
117件
127.9万/㎡
築15年
79件
113.2万/㎡
築20年
84件
104.0万/㎡
築25年
83件
93.1万/㎡
築30年
26件
78.7万/㎡
築35年
44件
75.4万/㎡
築40年
16件
69.8万/㎡
築45年
4件
64.6万/㎡
築50年
7件
68.6万/㎡
築55年
10件
54.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（231件）。１ＬＤＫの平均価格は4,028万円。
１Ｋ
231件
2,631万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
9,344万円
２ＬＤＫ
101件
6,208万円
３ＬＤＫ
129件
8,044万円
１ＤＫ
22件
2,630万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,642万円
１Ｒ
33件
1,646万円
１ＬＤＫ
45件
4,028万円
平均㎡単価
86.0万/㎡
前年比 ▼0.4%
平均価格
3,652万円
取引実績
636件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
200万150万100万50万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡79.1万円から2026年は㎡98.0万円へ、18年間で+24.0%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
109
築6-10年
97
築11-15年
94
築16-20年
86
築21-25年
84
築26-30年
74
築31年以上
64
間取り別の相場
１Ｋ
2,041万円
231件
３ＬＤＫ
6,469万円
129件
２ＬＤＫ
4,859万円
101件
１ＬＤＫ
3,228万円
45件
１Ｒ
1,255万円
33件
１ＤＫ
1,855万円
22件
２ＤＫ
3,328万円
17件
３ＤＫ
3,263万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,686万円
7件
４ＬＤＫ
6,800万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,300万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
114.5万/㎡
2026年第1四半期
880万円
25㎡〜
・１ＤＫ
35.2万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
35㎡〜
・１Ｋ
111.4万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
131.1万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
68.6万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
30㎡〜
・１Ｋ
126.7万/㎡
2026年第1四半期
8,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
115.7万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
35㎡〜
・１Ｋ
94.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中落合のマンション一覧（50棟）
中落合マンション
築57年
| 9階建
| 46戸
3,800万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買86件
中落合東豊エステート
築55年
| 9階建
| 47戸
5,498万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買72件
ライフピア新宿中落合
築13年
| 地下1階付7階建
| 75戸
7,680万円
直近売出価格
131.3万/㎡
㎡単価
売買58件
中落合パークホームズ
築25年
| 15階建
| 104戸
7,980万円
直近売出価格
113.4万/㎡
㎡単価
売買57件
中落合ガーデニア
築44年
| 9階建
| 50戸
4,880万円
直近売出価格
93.5万/㎡
㎡単価
売買54件
日神デュオステージ新宿中落合
築23年
| 9階建
| 58戸
4,880万円
直近売出価格
113.7万/㎡
㎡単価
売買53件
クレストコート中落合
築29年
| 8階建
| 38戸
8,480万円
直近売出価格
127.1万/㎡
㎡単価
売買51件
日神パレス下落合
築39年
| 5階建
| 48戸
1,080万円
直近売出価格
87.9万/㎡
㎡単価
売買47件
メインステージ中井駅前
築34年
| 5階建
| 46戸
940万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買47件
キャッスルマンション目白西
築32年
| 7階建
| 21戸
5,990万円
直近売出価格
119.5万/㎡
㎡単価
売買42件
サンクタス下落合ミュゼオコートA
築26年
| 地下1階付9階建
| 31戸
9,980万円
直近売出価格
135.4万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズマンション下落合
築43年
| 5階建
| 78戸
5,299万円
直近売出価格
115.7万/㎡
㎡単価
売買41件
クラッシィハウス新宿中落合
築14年
| 10階建
| 86戸
12,980万円
直近売出価格
180.5万/㎡
㎡単価
売買41件
GSハイム目白
築46年
| 7階建
| 22戸
4,480万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買37件
ライオンズステーションプラザ中井
築27年
| 地下1階付14階建
| 65戸
8,980万円
直近売出価格
147.2万/㎡
㎡単価
売買36件
ルーブル中落合
築20年
| 9階建
| 66戸
2,100万円
直近売出価格
104.6万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズ新宿中落合
築14年
| 10階建
| 47戸
8,580万円
直近売出価格
127.6万/㎡
㎡単価
売買34件
サザンパレス中落合
築38年
| 5階建
| 20戸
980万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買33件
初穂マンション中落合
築41年
| 8階建
| 18戸
4,299万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買26件
メゾン・ド・中落合
築47年
| 4階建
| 21戸
980万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ガーデンホーム落合ヒルズ
築30年
| 3階建
| 17戸
6,650万円
直近売出価格
99.8万/㎡
㎡単価
売買24件
プレールドゥーク目白アベニュー
築23年
| 地下1階付10階建
| 78戸
2,140万円
直近売出価格
101.9万/㎡
㎡単価
売買24件
ミルーム中落合
築27年
| 8階建
| 43戸
1,870万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買23件
アクサス新宿中落合
築17年
| 10階建
| 29戸
2,400万円
直近売出価格
113.5万/㎡
㎡単価
売買23件
メイゾン落合
築59年
| 4階建
| 17戸
1,200万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買23件
クレスト見晴坂
築30年
| 地下1階付5階建
| 33戸
7,690万円
直近売出価格
117.7万/㎡
㎡単価
売買21件
下落合南デュープレックス
築28年
| 地下1階付6階建
| 15戸
6,780万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買21件
デュオステージ下落合
築4年
| 6階建
| 36戸
4,680万円
直近売出価格
139.3万/㎡
㎡単価
売買21件
マイキャッスル新宿落合
築26年
| 8階建
| 21戸
5,590万円
直近売出価格
102.9万/㎡
㎡単価
売買21件
メゾン・ド・パロア
築42年
| 4階建
| 35戸
1,150万円
直近売出価格
83.5万/㎡
㎡単価
売買21件
パークコート中落合
築36年
| 地下1階付4階建
| 6戸
8,500万円
直近売出価格
86.9万/㎡
㎡単価
売買19件
デュフレ下落合
築14年
| 10階建
| 18戸
7,980万円
直近売出価格
142.9万/㎡
㎡単価
売買17件
落合明穂ハイツ
築52年
| 地下1階付8階建
| 24戸
2,100万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買17件
目白スターハイツ
築61年
| 6階建
| 24戸
3,200万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買17件
目白グローリーマンション
築58年
| 地下1階付5階建
| 22戸
1,490万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買17件
プラウド新宿中落合
築9年
| 地下1階付4階建
| 56戸
11,980万円
直近売出価格
164.7万/㎡
㎡単価
売買17件
セザール目白
築29年
| 地下1階付6階建
| 26戸
6,690万円
直近売出価格
117.0万/㎡
㎡単価
売買16件
極光マンション
築47年
| 9階建
| 16戸
1,698万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買16件
下落合東デュープレックス
築28年
| 地下1階付6階建
| 20戸
5,880万円
直近売出価格
110.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ステージ見晴坂
築33年
| 地下1階付3階建
| 26戸
2,780万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買15件
エヴェナール落合
築39年
| 4階建
| 23戸
1,000万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買15件
メゾンパックス
築56年
| 8階建
| 17戸
2,480万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ルクシェール新宿中落合
築12年
| 10階建
| 23戸
7,680万円
直近売出価格
117.3万/㎡
㎡単価
売買14件
パークハイム中落合二丁目
築43年
| 4階建
| 39戸
5,488万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買13件
フォレストヒルズ中落合
築28年
| 地下1階付2階建
| 19戸
3,150万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買12件
サンクタス下落合ミュゼオコートB
築26年
| 地下1階付7階建
| 20戸
6,980万円
直近売出価格
96.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ベルジュール落合
築31年
| 8階建
| 33戸
2,250万円
直近売出価格
126.8万/㎡
㎡単価
売買11件
リムテラス下落合
築11年
| 3階建
| 8戸
5,430万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買10件
メゾンドラリエ
築43年
| 4階建
| 15戸
820万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買9件
小田急コアロード目白西坂
築23年
| 地下1階付3階建
| 23戸
6,980万円
直近売出価格
126.9万/㎡
㎡単価
売買7件
取引データのないマンション（2棟）
中落合には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
VERXEED新宿中落合城見マンション
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
中落合は新宿区内66地区中61位（上位8%）。
単価86.0万/㎡。
1つ上の戸山とは2%の差。
お手頃帯（45〜66位）
61
中落合 ◀
―
86.0万
最寄り駅の相場
中落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区中落合３丁目１５５６番１外 | 86.1万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 落合南長崎 150m |
| 新宿区中落合４丁目１６８０番１３７外 | 60.7万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 落合南長崎 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）