総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›東京都›新宿区›中落合›サザンパレス中落合

サザンパレス中落合

東京都新宿区中落合2丁目10-17 | 築38年 | 5棟

このページは5棟をまとめたサザンパレス中落合全体の相場です（成約 106件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サザンパレス中落合
最新データ
2026年3月
売買53件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.8万円。周辺エリア平均（93.7万円）より29.8%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より43.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
2009201220152018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.2万/㎡から2026年は81.9万/㎡へ、17年間で38.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
20152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は54,000〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
110.0〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.727
代表面積 15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3244件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の62%・33件）で、平均1,187万円です。3LDKが最も高く平均7,335万円、1Rは平均1,187万円です。
1R
33件
1,187万
2LDK
12件
5,630万
3LDK
8件
7,335万
間取り件数平均価格最低最高
1R 33件 1,187万 880万 1,746万
2LDK 12件 5,630万 4,398万 8,999万
3LDK 8件 7,335万 5,577万 8,904万

階数別の㎡単価

1-2階
69.8万/㎡
5件
3階以上
65.4万/㎡
48件

物件概要

所在地東京都新宿区中落合2丁目10-17
築年月1988-01（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数20戸
専有面積13.78m² ～ 15.60m²
施工会社大芳建設
管理会社イノーヴ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

棟別の相場（5棟）

サザンパレス中落合は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 106件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
サザンパレス中落合 		1988年 5階建 20戸 66件 65.3万 42件 -
ダイアパレス中落合 1998年 12階建 28戸 40件 64.1万 - 1件
パシフィックパレス中落合 1984年 5階建 10戸 - - - 1件
パレス中落合 1995年 8階建 8戸 - - - -
菱和パレス中落合 1996年 4階建 18戸 - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
下落合駅
西武新宿線
徒歩5分
🚉
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
徒歩12分

学区情報

小学校
落合第一小学校
中学校
落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サザンパレス中落合 1988 20戸 65.8万 980万
パークハイム中落合 1982 11戸 - -
パークハイム中落合二丁目 1983 39戸 73.6万 5,488万
メゾンパックス 1970 17戸 70.7万 2,480万
パークコート中落合 1990 6戸 86.9万 8,500万
メゾンセゾン落合 1988 18戸 - -
プラウド新宿中落合 2017 56戸 164.7万 11,980万
古都マンション 1972 10戸 46.3万 1,380万
ワイズル・リオン新宿中井 2009 24戸 118.7万 2,520万
ステージ見晴坂 1993 26戸 88.6万 2,780万
小田急コアロード目白西坂 2003 23戸 126.9万 6,980万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
8,999万円 60.46㎡ 148.8万円 2LDK - 南
5,760万円 61.63㎡ 93.5万円 1LDK - 東

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1R 66.8万 63.1万 65.3万 65.3万 65.3万 68.8万 77.5万 65.2万
2LDK - 68.6万 - - - 90.2万 - 148.8万
3LDK - - - 77.8万 - - 90.6万 -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1R 10㎡〜 980万 65.78万/㎡
2026年3月 高層 2LDK 60㎡〜 8,999万 148.85万/㎡
2026年2月 高層 1R 10㎡〜 980万 65.78万/㎡
2026年1月 中層 1R 15㎡〜 980万 65.34万/㎡
2026年1月 高層 1R 10㎡〜 880万 63.87万/㎡
2025年12月 高層 1R 10㎡〜 1,120万 75.17万/㎡
2025年4月 中層 1R 10㎡〜 1,100万 79.83万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 60㎡〜 5,480万 90.64万/㎡
2023年8月 低層 1R 10㎡〜 990万 66.58万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 50㎡〜 4,898万 90.21万/㎡
2023年5月 低層 1R 10㎡〜 980万 71.12万/㎡
2022年12月 中層 1R 15㎡〜 980万 65.34万/㎡
2022年6月 中層 1R 15㎡〜 980万 65.34万/㎡
2021年12月 中層 1R 15㎡〜 980万 65.34万/㎡
2021年6月 中層 1R 15㎡〜 980万 65.34万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 60㎡〜 4,980万 77.82万/㎡
2020年12月 中層 1R 15㎡〜 980万 65.34万/㎡
2020年6月 中層 1R 15㎡〜 980万 65.34万/㎡
2019年12月 高層 1R 10㎡〜 795万 57.7万/㎡
2019年9月 高層 1R 10㎡〜 795万 57.7万/㎡
2019年8月 高層 2LDK 50㎡〜 3,490万 68.61万/㎡
2019年7月 高層 1R 10㎡〜 850万 61.69万/㎡
2019年3月 中層 1R 15㎡〜 950万 63.34万/㎡
2019年2月 高層 1R 10㎡〜 850万 61.69万/㎡
2019年1月 中層 1R 10㎡〜 1,050万 76.2万/㎡
2018年11月 高層 1R 10㎡〜 920万 66.77万/㎡
2017年12月 高層 1R 10㎡〜 960万 64.43万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 75㎡〜 5,480万 73.03万/㎡
2017年10月 高層 1R 10㎡〜 990万 66.45万/㎡
2017年9月 低層 1R 10㎡〜 850万 61.69万/㎡
2017年8月 高層 1R 10㎡〜 780万 56.61万/㎡
2016年12月 高層 1R 10㎡〜 900万 60.41万/㎡
2016年9月 中層 1R 10㎡〜 900万 60.41万/㎡
2016年9月 高層 1R 10㎡〜 900万 60.41万/㎡
2016年6月 中層 1R 10㎡〜 1,200万 80.54万/㎡
2015年5月 高層 1R 10㎡〜 880万 63.87万/㎡
2015年5月 中層 1R 10㎡〜 980万 65.78万/㎡
2014年7月 中層 1R 15㎡〜 730万 46.8万/㎡
2014年7月 中層 1R 15㎡〜 730万 46.8万/㎡
2014年5月 高層 3LDK 75㎡〜 5,180万 69.04万/㎡
2014年3月 中層 2LDK 50㎡〜 2,780万 51.2万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,880万 53.05万/㎡
2013年4月 高層 2LDK 50㎡〜 2,750万 51.67万/㎡
2013年2月 高層 2LDK 50㎡〜 2,780万 52.23万/㎡
2013年2月 高層 2LDK 50㎡〜 2,870万 53.92万/㎡
2013年2月 高層 2LDK 50㎡〜 2,890万 54.3万/㎡
2013年1月 高層 2LDK 50㎡〜 2,998万 56.33万/㎡
2012年11月 高層 2LDK 50㎡〜 3,380万 63.5万/㎡
2011年9月 高層 2LDK 50㎡〜 3,500万 65.76万/㎡
2011年3月 高層 3LDK 75㎡〜 4,850万 64.64万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の81%）で、平均月額55,471円。1Rなら月額53,667円が相場です。
ワンルーム
55,471円
35,000〜70,000円
1R
53,667円
49,000〜59,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
18件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 高層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,691円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,590円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,846円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,782円/㎡
2020年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,667円/㎡
2020年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 3,766円/㎡
2020年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,846円/㎡
2020年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 3,900円/㎡
2020年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 4,209円/㎡
2020年8月 高層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,628円/㎡
2019年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 70,000円 5,080円/㎡
2019年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 4,209円/㎡
2018年7月 高層 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,540円/㎡
2018年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,540円/㎡
2018年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,846円/㎡
2018年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 4,209円/㎡
2017年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,846円/㎡
2017年3月 中層 1R 15㎡〜 53,000円 3,397円/㎡
2016年4月 中層 1K 15㎡〜 52,000円 3,333円/㎡
2015年4月 低層 1R 10㎡〜 49,000円 3,556円/㎡
2015年3月 低層 1R 10㎡〜 59,000円 3,976円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。