パークハイム中落合二丁目
東京都新宿区中落合2丁目9-9 | 築43年 | 39戸
推定相場
パークハイム中落合二丁目
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.6万円。周辺エリア平均（93.7万円）より21.5%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より37.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.6万/㎡から2024年は80.1万/㎡へ、9年間で83.8%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.7万円/㎡
レンジ
97.8〜119.6万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.645
代表面積 79.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 5,958万 | 4,673万 | 7,994万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.1万円で、1-2階（61.9万円）と比べて3.2万円（+5.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合2丁目9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 74.58m² ～ 92.03m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
下落合駅
西武新宿線
🚉
徒歩9分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立落合第一小学校
中学校
区立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム中落合二丁目 | 1983 | 39戸 | 73.6万 | 5,488万 |
| メゾンパックス | 1970 | 17戸 | 70.7万 | 2,480万 |
| サザンパレス中落合 | 1988 | 20戸 | 65.8万 | 980万 |
| 古都マンション | 1972 | 10戸 | 46.3万 | 1,380万 |
| パークハイム中落合 | 1982 | 11戸 | - | - |
| パークコート中落合 | 1990 | 6戸 | 86.9万 | 8,500万 |
| デュオステージ下落合 | 2022 | 36戸 | 139.3万 | 4,680万 |
| クレヴィア新宿中落合EAST | 2023 | 30戸 | - | - |
| クレヴィア新宿中落合WEST | 2023 | 27戸 | - | - |
| 富士ニューハイツ | 1971 | 16戸 | - | - |
| ステージ見晴坂 | 1993 | 26戸 | 88.6万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,480万円 | 61.77㎡ | 104.9万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.5万 | 51.5万 | 50.9万 | 54.7万 | 72.1万 | - | 80.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 84.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,580万 | 82.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,488万 | 73.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 6,380万 | 69.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 70.42万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 70.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 53.48万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 55.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,620万 | 45.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 55.99万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,840万 | 51.49万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。