ステージ見晴坂
東京都新宿区中落合1丁目7-20 | 築33年 | 26戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2013201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.8万/㎡から2024年は90.2万/㎡へ、11年間で84.9%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万
201420152016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2021年には93,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
95.2〜116.3万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.629
補正係数 ×0.629
代表面積 32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の79%・11件）で、平均2,809万円です。2LDKが最も高く平均5,551万円、2Kは平均2,809万円です。
2K
2,809万
11件
2LDK
5,551万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 11件 | 2,809万 | 2,415万 | 3,275万 |
| 2LDK | 3件 | 5,551万 | 5,269万 | 6,116万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合1丁目7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-09（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 29.66m² ～ 52.45m² |
| 分譲会社 | ヒューザー ウメザワ商事 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中井駅
都営大江戸線 / 西武新宿線
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徒歩7分
下落合駅
西武新宿線
学区情報
小学校
落合第一小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージ見晴坂 | 1993 | 26戸 | 88.6万 | 2,780万 |
| ワイズル・リオン新宿中井 | 2009 | 24戸 | 118.7万 | 2,520万 |
| パークコート中落合 | 1990 | 6戸 | 86.9万 | 8,500万 |
| デュオステージ中落合 | 2018 | 38戸 | - | - |
| メゾンパックス | 1970 | 17戸 | 70.7万 | 2,480万 |
| レクセルヒルズ中落合見晴坂/中落合1丁目 | 2003 | 34戸 | - | - |
| レクセルヒルズ中落合見晴坂 | 2003 | 34戸 | - | - |
| 古都マンション | 1972 | 10戸 | 46.3万 | 1,380万 |
| スカイコートグレース新宿中落合 | 2020 | 58戸 | 112.9万 | 2,880万 |
| リムテラス中落合ヒルズ | 2013 | 8戸 | 101.0万 | 7,480万 |
| クレスト見晴坂 | 1996 | 33戸 | 117.7万 | 7,690万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 49.7万 | 58.5万 | 63.1万 | 55.6万 | 65.6万 | 78.9万 | 80.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 87.3万 | 110.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 2K | 30㎡〜 | 2,780万 | 88.6万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 5,799万 | 110.57万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2K | 30㎡〜 | 2,290万 | 71.57万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 87.33万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2K | 25㎡〜 | 2,290万 | 77.21万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 87.33万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2K | 25㎡〜 | 2,390万 | 80.58万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 2,100万 | 65.63万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,780万 | 55.63万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,980万 | 63.1万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,780万 | 56.82万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,780万 | 56.82万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,980万 | 61.88万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,590万 | 49.69万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,540万 | 47.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の89%）で、平均月額98,625円。
2K
93,000〜105,000円
98,625円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | - | 2K | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2K | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2K | 30㎡〜 | 94,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,125円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。