古都マンション
東京都新宿区中落合1丁目4-7 | 築54年 | 10戸
推定相場
古都マンション
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は46.3万円。周辺エリア平均（93.7万円）より50.6%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より60.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
11万10万9万8万
201320142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜92,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 237件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
94.6〜115.7万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.624
代表面積 29.81㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の46%・6件）で、平均2,497万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,585万円、1DKは平均1,955万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 2,497万 | 2,341万 | 2,818万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,478万 | 3,155万 | 3,800万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,585万 | 3,257万 | 3,912万 |
| 1DK | 3件 | 1,955万 | 1,630万 | 2,117万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合1丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-05（築54年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 施工会社 | 大明建設 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
下落合駅
西武新宿線
🚉
徒歩5分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立落合第一小学校
中学校
新宿区立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 古都マンション | 1972 | 10戸 | 46.3万 | 1,380万 |
| 富士ニューハイツ | 1971 | 16戸 | - | - |
| クレヴィア新宿中落合WEST | 2023 | 27戸 | - | - |
| クレヴィア新宿中落合EAST | 2023 | 30戸 | - | - |
| デュオステージ下落合 | 2022 | 36戸 | 139.3万 | 4,680万 |
| パークハイム中落合二丁目 | 1983 | 39戸 | 73.6万 | 5,488万 |
| クレスト見晴坂 | 1996 | 33戸 | 117.7万 | 7,690万 |
| メゾンパックス | 1970 | 17戸 | 70.7万 | 2,480万 |
| パークコート中落合 | 1990 | 6戸 | 86.9万 | 8,500万 |
| 下落合東デュープレックス | 1998 | 20戸 | 110.9万 | 5,880万 |
| レクセルヒルズ中落合見晴坂/中落合1丁目 | 2003 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 42.9万 | - | 46.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 46.3万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,298万 | 43.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 42.94万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 42.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額93,333円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 3,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。