リムテラス中落合ヒルズ
東京都新宿区中落合1丁目10-9 | 築13年 | 8戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の65.4万/㎡から2026年は101万/㎡へ、9年間で54.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では54.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 144件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
259.1万円/㎡
レンジ
233.2〜285.0万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×1.541
補正係数 ×1.541
代表面積 74.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 47件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・18件）で、平均8,819万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,819万円、１Ｋは平均2,953万円です。
２ＬＤＫ
6,546万
14件
３ＬＤＫ
8,819万
18件
１Ｋ
2,953万
9件
１ＬＤＫ
5,250万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,942万
3件
2SLDK
6,971万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 14件 | 6,546万 | 5,172万 | 8,332万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 8,819万 | 7,039万 | 12,213万 |
| １Ｋ | 9件 | 2,953万 | 2,531万 | 4,158万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,250万 | 4,735万 | 5,557万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,942万 | 5,571万 | 8,706万 |
| 2SLDK | 5件 | 6,971万 | 6,657万 | 7,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.2万円で、1-2階（67.5万円）と比べて15.7万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
67.5万/㎡
3階以上
2件
83.2万/㎡
最上層と最下層の差: +15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合1丁目10-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-06（築13年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 72.34m² ～ 81.11m² |
| 分譲会社 | エルプラス |
| 施工会社 | ガイアフィールド |
| 管理会社 | ガイアフィールド |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩9分
下落合駅
西武新宿線
学区情報
小学校
新宿区立落合第一小学校
中学校
新宿区立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リムテラス中落合ヒルズ | 2013 | 8戸 | 101.0万 | 7,480万 |
| スカイコートグレース新宿中落合 | 2020 | 58戸 | 112.9万 | 2,880万 |
| デュオステージ中落合 | 2018 | 38戸 | - | - |
| ワイズル・リオン新宿中井 | 2009 | 24戸 | 118.7万 | 2,520万 |
| ステージ見晴坂 | 1993 | 26戸 | 88.6万 | 2,780万 |
| 中落合東豊エステート | 1971 | 47戸 | 80.7万 | 5,498万 |
| ブリリア新宿中落合 | 2007 | 30戸 | 111.7万 | 9,380万 |
| パークコート中落合 | 1990 | 6戸 | 86.9万 | 8,500万 |
| レクセルヒルズ中落合見晴坂/中落合1丁目 | 2003 | 34戸 | - | - |
| レクセルヒルズ中落合見晴坂 | 2003 | 34戸 | - | - |
| 極光マンション | 1979 | 16戸 | 63.0万 | 1,698万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,299万円 | 74.04㎡ | 98.6万円 | 2SLDK | - | 西 |
| 7,480万円 | 74.04㎡ | 101万円 | 2SLDK | - | 西 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | 65.4万 | 69.6万 | 101.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 101.03万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.34万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.84万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.44万/㎡ |
| 2017年7月 | - | ー | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.44万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。