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中落合東豊エステート

東京都新宿区中落合2丁目12-18 | 築55年 | 47戸

推定相場
中落合東豊エステート
最新データ 2026年2月
売買70件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.7万円。周辺エリア平均（93.7万円）より13.9%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より31.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.1万/㎡から2026年は80.7万/㎡へ、13年間で111.6%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の116,500円から2016年には64,000円へ、45.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 260件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
109.0万円/㎡
レンジ
98.1〜119.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.647
代表面積 56.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3436件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・31件）で、平均4,643万円です。3LDKが最も高く平均4,643万円、1DKは平均2,311万円です。
1DK 4件 2,311万円
1SDK 4件 3,727万円
1LDK 11件 3,256万円
2DK 10件 3,180万円
2LDK 7件 4,321万円
3LDK 31件 4,643万円
間取り件数平均価格最低最高
1DK 4件 2,311万 2,205万 2,426万
1SDK 4件 3,727万 3,624万 3,915万
1LDK 11件 3,256万 2,426万 4,194万
2DK 10件 3,180万 2,401万 3,976万
2LDK 7件 4,321万 3,354万 5,596万
3LDK 31件 4,643万 2,812万 6,307万

階数別の㎡単価

1-3階 55.8万/㎡ 36件
4-7階 55.5万/㎡ 25件
8階以上 50万/㎡ 9件

物件概要

所在地東京都新宿区中落合2丁目12-18
築年月1971-08（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数47戸
専有面積28.16m² ～ 74.00m²
分譲会社泰東企業
施工会社安藤建設
管理会社相互整美
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
徒歩4分
🚉
下落合駅
西武新宿線
徒歩6分
🚉
落合駅
東京メトロ東西線
徒歩14分

学区情報

小学校
落合第一小学校
中学校
落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
中落合東豊エステート 1971 47戸 80.7万 5,498万
極光マンション 1979 16戸 63.0万 1,698万
中銀落合マンシオン 1979 27戸 - -
グランスイート中落合 2004 53戸 - -
ワイズル・リオン新宿中井 2009 24戸 118.7万 2,520万
スカイコートグレース新宿中落合 2020 58戸 112.9万 2,880万
リムテラス中落合ヒルズ 2013 8戸 101.0万 7,480万
ステージ見晴坂 1993 26戸 88.6万 2,780万
ジェノヴィア新宿中落合スカイガーデン 2019 35戸 - -
デュオステージ中落合 2018 38戸 - -
パークコート中落合 1990 6戸 86.9万 8,500万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 12件
2,000〜3,000万 20件
3,000〜4,000万 32件
4,000〜5,000万 4件
5,000〜7,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - 63.8万 - - 59.3万 80.7万 80.7万
1LDK - - 64.5万 - - 72.6万 72.6万 -
3LDK 55.6万 50.9万 57.5万 50.7万 54.0万 57.5万 - -
1DK 57.5万 - 64.5万 - - - - -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2LDK 65㎡〜 5,498万 80.69万/㎡
2025年5月 中層 1LDK 45㎡〜 3,280万 72.57万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 65㎡〜 5,498万 80.69万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.41万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 55㎡〜 3,480万 61.93万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 65㎡〜 3,499万 51.35万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.59万/㎡
2024年11月 中層 1LDK 45㎡〜 3,280万 72.57万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 65㎡〜 4,280万 62.82万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,699万 54.29万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,799万 55.76万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,799万 55.76万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,499万 51.35万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,599万 52.82万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.41万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.93万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,999万 58.69万/㎡
2021年6月 高層 1SLDK 45㎡〜 2,888万 63.76万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.39万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 45㎡〜 3,099万 63.8万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.41万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,740万 54.89万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 30㎡〜 1,980万 64.48万/㎡
2021年2月 低層 1DK 30㎡〜 1,980万 64.48万/㎡
2021年1月 低層 1LDK 30㎡〜 1,980万 64.48万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.41万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.27万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,520万 51.66万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 65㎡〜 3,740万 54.89万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,740万 54.89万/㎡
2019年8月 中層 1DK 30㎡〜 1,750万 56.99万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,790万 55.63万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 65㎡〜 3,840万 56.36万/㎡
2019年5月 高層 2DK 45㎡〜 2,430万 50.03万/㎡
2019年4月 高層 2DK 45㎡〜 2,550万 52.49万/㎡
2019年3月 高層 ー 45㎡〜 2,680万 55.17万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,740万 54.89万/㎡
2019年2月 中層 1DK 30㎡〜 1,780万 57.97万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,990万 58.56万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.41万/㎡
2018年7月 高層 2DK 45㎡〜 3,080万 63.41万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.41万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 4,080万 59.88万/㎡
2018年12月 高層 2DK 45㎡〜 2,780万 57.23万/㎡
2018年11月 高層 2DK 45㎡〜 2,980万 61.35万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,840万 56.36万/㎡
2018年10月 中層 2K 30㎡〜 1,280万 41.69万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,840万 56.36万/㎡
2017年4月 高層 2LDK 55㎡〜 3,380万 60.15万/㎡
2017年4月 中層 1SDK 45㎡〜 2,690万 55.38万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額115,000円。2LDKなら月額115,000円が相場です。
1LDK 118,000円 118,000〜118,000円
2LDK 115,000円 110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 1件
10〜15万 4件
15〜20万 1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年4月 中層 2K 25㎡〜 64,000円 2,273円/㎡
2015年12月 高層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,162円/㎡
2014年7月 高層 2LDK 45㎡〜 110,000円 2,389円/㎡
2014年4月 高層 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,606円/㎡
2014年10月 低層 1LDK 45㎡〜 118,000円 2,429円/㎡
2014年10月 低層 1LDK 45㎡〜 118,000円 2,408円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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