マンション中落合ガーデニア

東京都新宿区中落合2丁目27-18 | 築44年 | 2棟

このページは2棟をまとめたマンション中落合ガーデニア全体の相場です（成約 108件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

マンション中落合ガーデニア

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.7万/㎡から2025年は94.4万/㎡へ、12年間で126.5%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の122,000円から2022年には94,000円へ、23.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 125件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

108.6万円/㎡

レンジ

97.8〜119.5万円/㎡

市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.646

代表面積 43.74㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3244件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の31%・16件）で、平均3,582万円です。2LDKが最も高く平均4,520万円、1DKは平均2,152万円です。

1DK

6件

2,152万

1LDK

16件

3,488万

2DK

16件

3,582万

2LDK

13件

4,520万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	6件	2,152万	1,512万	2,369万
1LDK	16件	3,488万	3,072万	4,229万
2DK	16件	3,582万	2,535万	4,360万
2LDK	13件	4,520万	3,367万	5,645万

階数別の㎡単価

1-3階

74.1万/㎡

12件

4-7階

59.4万/㎡

27件

8階以上

65.2万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都新宿区中落合2丁目27-18
築年月	1982-04（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	50戸
専有面積	25.77m² ～ 66.13m²
分譲会社	トーメンハウジング
施工会社	黒川建設
管理会社	国土管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

マンション中落合ガーデニアは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 108件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体マンション中落合ガーデニア	1981年	9階建	61戸	-	-	-	2件
中落合ガーデニア	1982年	9階建	50戸	108件	65.5万	54件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

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椎名町駅

西武池袋線

徒歩7分

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落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩9分

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下落合駅

西武新宿線

徒歩12分

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中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩13分

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目白駅

JR山手線

徒歩15分

学区情報

小学校

落合第一小学校

中学校

落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンション中落合ガーデニア	1982	50戸	93.5万	4,880万
ルーブル椎名町	2006	38戸	78.7万	2,400万
フェニックス目白5丁目	1999	48戸	-	-
リビオ目白グレイスヒルズ	2012	31戸	149.9万	8,490万
レックス目白プライムシティ	2008	30戸	115.5万	3,990万
サンテミリオン目白西	2002	43戸	-	-
GSハイム目白	1980	22戸	55.7万	4,480万
フェルクルールプレスト目白	2015	21戸	114.4万	2,350万
ジェノヴィア椎名町	2024	27戸	-	-
スカイコート落合	1985	37戸	-	-
クオス目白ラプルーム	2005	36戸	166.5万	10,780万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,580万円	42.55㎡	107.6万円	1LDK	-	西
4,999万円	43.74㎡	114.3万円	2LDK	-	西

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	68.1万	66.2万	66.3万	69.4万	80.0万	-	79.6万	94.4万
2DK	56.7万	70.3万	65.6万	56.5万	-	75.0万	71.0万	-
1LDK	61.0万	59.7万	-	-	77.4万	-	-	-
1DK	-	61.7万	64.5万	-	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	2LDK	50㎡〜	4,880万	93.47万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	95.39万/㎡
2024年12月	中層	2DK	40㎡〜	2,850万	66.98万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	40㎡〜	3,480万	79.57万/㎡
2024年3月	中層	2DK	40㎡〜	3,280万	74.99万/㎡
2023年9月	中層	2DK	40㎡〜	3,280万	74.99万/㎡
2022年10月	高層	1LDK	40㎡〜	3,198万	73.12万/㎡
2022年7月	高層	1LDK	40㎡〜	3,380万	77.28万/㎡
2022年5月	高層	1LDK	40㎡〜	3,580万	81.85万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	50㎡〜	4,190万	80.26万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	50㎡〜	4,190万	79.8万/㎡
2021年11月	高層	2DK	40㎡〜	2,470万	56.48万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	50㎡〜	4,190万	80.26万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	57.08万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	50㎡〜	3,688万	70.85万/㎡
2020年7月	高層	1DK	25㎡〜	1,880万	65.67万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	40㎡〜	2,799万	64万/㎡
2020年4月	高層	1DK	25㎡〜	1,780万	62.18万/㎡
2020年3月	中層	2DK	40㎡〜	2,790万	65.57万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	40㎡〜	2,999万	68.57万/㎡
2020年1月	高層	1DK	25㎡〜	1,880万	65.67万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	65㎡〜	4,280万	64.72万/㎡
2019年11月	中層	2DK	40㎡〜	2,990万	70.28万/㎡
2019年8月	高層	1DK	25㎡〜	1,880万	72.96万/㎡
2019年7月	高層	1DK	25㎡〜	1,880万	65.67万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	65㎡〜	4,480万	67.75万/㎡
2019年6月	高層	1LDK	40㎡〜	2,550万	59.72万/㎡
2019年4月	高層	1DK	25㎡〜	1,200万	46.57万/㎡
2019年4月	高層	2SDK	60㎡〜	2,980万	47.81万/㎡
2018年11月	高層	1LDK	40㎡〜	2,550万	59.72万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	40㎡〜	2,980万	68.13万/㎡
2018年5月	高層	1LDK	40㎡〜	2,380万	55.74万/㎡
2018年5月	高層	1LDK	40㎡〜	2,880万	67.45万/㎡
2018年1月	中層	2DK	40㎡〜	2,480万	56.7万/㎡
2017年12月	高層	1LDK	40㎡〜	2,580万	60.43万/㎡
2017年10月	高層	1LDK	35㎡〜	2,580万	65.45万/㎡
2017年8月	中層	2DK	40㎡〜	2,580万	58.99万/㎡
2017年6月	高層	1LDK	40㎡〜	2,580万	60.43万/㎡
2017年6月	高層	1LDK	40㎡〜	2,680万	62.77万/㎡
2017年5月	低層	2DK	40㎡〜	2,680万	61.28万/㎡
2016年11月	低層	2DK	40㎡〜	2,680万	61.28万/㎡
2016年10月	中層	2DK	40㎡〜	2,990万	68.36万/㎡
2016年4月	中層	2DK	40㎡〜	2,990万	68.36万/㎡
2015年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,680万	41.49万/㎡
2015年10月	中層	2DK	40㎡〜	2,890万	66.08万/㎡
2015年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,680万	41.49万/㎡
2015年4月	中層	2DK	40㎡〜	2,890万	66.08万/㎡
2014年12月	高層	1LDK	40㎡〜	1,920万	44.97万/㎡
2014年9月	高層	1LDK	40㎡〜	1,920万	44.97万/㎡
2014年4月	高層	1LDK	40㎡〜	1,860万	43.56万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の70%）で、平均月額105,316円。2DKなら月額105,316円が相場です。

1DK

75,667円

72,000〜79,000円

1LDK

117,250円

109,000〜130,000円

2DK

105,316円

93,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

9件

10〜15万

15件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年10月	高層	2DK	40㎡〜	94,000円	2,149円/㎡
2021年10月	中層	2DK	40㎡〜	128,000円	3,084円/㎡
2021年7月	高層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,693円/㎡
2020年7月	高層	2DK	40㎡〜	93,000円	2,126円/㎡
2018年11月	高層	2DK	40㎡〜	93,000円	2,126円/㎡
2018年9月	中層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,820円/㎡
2018年9月	中層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,859円/㎡
2017年11月	高層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,693円/㎡
2017年9月	高層	1LDK	40㎡〜	109,000円	2,553円/㎡
2016年11月	高層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,791円/㎡
2016年9月	高層	2DK	40㎡〜	93,000円	2,126円/㎡
2015年10月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,530円/㎡
2015年10月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,619円/㎡
2015年6月	高層	2DK	40㎡〜	93,000円	2,296円/㎡
2015年6月	高層	2DK	40㎡〜	95,000円	2,346円/㎡
2015年3月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,619円/㎡
2015年3月	高層	2DK	40㎡〜	98,000円	2,420円/㎡
2015年3月	高層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,716円/㎡
2015年2月	高層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,840円/㎡
2015年1月	高層	2DK	40㎡〜	93,000円	2,126円/㎡
2014年11月	高層	1DK	25㎡〜	72,000円	2,566円/㎡
2014年9月	高層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,250円/㎡
2014年9月	高層	1DK	25㎡〜	76,000円	2,709円/㎡
2014年9月	高層	2DK	40㎡〜	99,000円	2,263円/㎡
2014年3月	高層	1DK	25㎡〜	79,000円	2,815円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,260円/㎡
2013年8月	中層	2DK	40㎡〜	122,000円	2,867円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。