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GSハイム目白

東京都新宿区中落合3丁目1-19 | 築46年 | 22戸

推定相場
GSハイム目白
最新データ
2020年3月
売買37件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.7万円。周辺エリア平均（93.7万円）より40.5%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より52.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201420152016201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.2万/㎡から2020年は55.7万/㎡へ、6年間で20.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 125件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.6万円/㎡
レンジ
97.8〜119.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.646
代表面積 57.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3244件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・12件）で、平均5,682万円です。4LDKが最も高く平均5,760万円、1Rは平均1,811万円です。
ー
2件
4,847万
1R
2件
1,811万
2K
2件
4,044万
2LDK
9件
4,581万
3DK
4件
4,056万
3LDK
12件
5,682万
4LDK
3件
5,760万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 4,847万 4,847万 4,847万
1R 2件 1,811万 1,811万 1,811万
2K 2件 4,044万 2,698万 5,389万
2LDK 9件 4,581万 4,118万 5,264万
3DK 4件 4,056万 3,941万 4,192万
3LDK 12件 5,682万 4,858万 6,811万
4LDK 3件 5,760万 5,210万 6,518万

階数別の㎡単価

1-3階
57.4万/㎡
33件
4-7階
50.9万/㎡
4件

物件概要

所在地東京都新宿区中落合3丁目1-19
築年月1980-06（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数22戸
専有面積30.09m² ～ 80.42m²
分譲会社大志
施工会社不二建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
椎名町駅
西武池袋線
徒歩6分
🚉
下落合駅
西武新宿線
徒歩10分
🚉
落合南長崎駅
都営大江戸線
徒歩10分
🚉
目白駅
JR山手線
徒歩16分

学区情報

小学校
落合第一小学校
中学校
落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
GSハイム目白 1980 22戸 55.7万 4,480万
サンテミリオン目白西 2002 43戸 - -
中銀南長崎マンシオン 1971 52戸 76.0万 3,480万
ルーブル椎名町 2006 38戸 78.7万 2,400万
中銀長崎マンシオン 1971 61戸 - -
中落合ガーデニア 1982 50戸 93.5万 4,880万
ライオンズマンション中落合第3 1999 47戸 - -
フェルクルールプレスト新宿中落合 2017 25戸 - -
クレインパレス南長崎 1985 6戸 32.1万 1,390万
フェニックス目白5丁目 1999 48戸 - -
ディアレイシャス新宿中落合 2017 24戸 - -

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420152016201720182020
2K - - - - 59.2万 55.7万
2LDK - - - 65.4万 60.5万 -
3LDK - - 62.5万 62.7万 - -
4LDK - 50.2万 48.9万 63.9万 - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年3月 低層 2K 80㎡〜 4,480万 55.71万/㎡
2018年9月 低層 2LDK 50㎡〜 3,190万 60.59万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 55㎡〜 3,190万 55.93万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 55㎡〜 3,190万 55.93万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 55㎡〜 3,480万 61.03万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 55㎡〜 3,480万 61.02万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 55㎡〜 3,680万 64.52万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 55㎡〜 3,680万 64.53万/㎡
2018年12月 低層 2K 35㎡〜 2,090万 59.18万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 55㎡〜 3,780万 66.29万/㎡
2017年9月 低層 1R 30㎡〜 1,300万 43.21万/㎡
2017年9月 低層 ー 80㎡〜 3,480万 43.28万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 55㎡〜 3,598万 63.08万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 55㎡〜 3,598万 63.13万/㎡
2017年7月 高層 4LDK 70㎡〜 4,680万 63.85万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 55㎡〜 3,630万 63.69万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 55㎡〜 3,630万 63.64万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 55㎡〜 3,598万 63.09万/㎡
2017年4月 低層 3DK 55㎡〜 2,830万 49.63万/㎡
2017年4月 低層 3DK 55㎡〜 2,880万 50.5万/㎡
2017年4月 低層 3DK 55㎡〜 2,930万 51.38万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 55㎡〜 3,680万 64.52万/㎡
2017年11月 低層 1R 30㎡〜 1,300万 43.21万/㎡
2017年11月 低層 ー 80㎡〜 3,480万 43.28万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 55㎡〜 3,488万 61.2万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 55㎡〜 3,488万 61.16万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.13万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.13万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 70㎡〜 4,580万 62.49万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.85万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.85万/㎡
2016年1月 低層 4LDK 70㎡〜 3,580万 48.85万/㎡
2016年10月 低層 3DK 55㎡〜 2,880万 50.5万/㎡
2015年11月 低層 4LDK 70㎡〜 3,680万 50.21万/㎡
2015年11月 高層 4DK 70㎡〜 3,480万 47.48万/㎡
2014年5月 中層 2DK 35㎡〜 1,580万 44.74万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 35㎡〜 1,680万 47.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。