クレインパレス南長崎
東京都豊島区南長崎1丁目3-3 | 築41年 | 6戸
売買㎡単価の推移
40万30万
20162017
各物件
中央値ライン
賃料の推移
12万11万10万
201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,500〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 107件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.5万円/㎡
レンジ
96.8〜118.3万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.745
補正係数 ×0.745
代表面積 43.35㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・13件）で、平均1,185万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,322万円、１Ｋは平均1,185万円です。
１Ｒ
1,251万
5件
１Ｋ
1,185万
13件
１ＬＤＫ
3,454万
2件
１ＤＫ
1,651万
6件
２ＬＤＫ
4,322万
3件
２ＤＫ
3,337万
5件
1LDK
2,268万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 1,251万 | 800万 | 2,457万 |
| １Ｋ | 13件 | 1,185万 | 613万 | 1,681万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,454万 | 2,625万 | 4,283万 |
| １ＤＫ | 6件 | 1,651万 | 880万 | 3,375万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,322万 | 3,724万 | 5,000万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,337万 | 2,115万 | 5,000万 |
| 1LDK | 5件 | 2,268万 | 2,044万 | 2,324万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南長崎1丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 24.73m² ～ 43.35m² |
| 管理会社 | エース |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
椎名町駅
西武池袋線
学区情報
小学校
富士見台小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレインパレス南長崎 | 1985 | 6戸 | 32.1万 | 1,390万 |
| ライオンズマンション中落合第3 | 1999 | 47戸 | - | - |
| ライオンズ新宿中落合 | 2012 | 47戸 | 127.6万 | 8,580万 |
| 中銀南長崎マンシオン | 1971 | 52戸 | 76.0万 | 3,480万 |
| 中銀長崎マンシオン | 1971 | 61戸 | - | - |
| キャッスルマンション目白西 | 1994 | 21戸 | 119.5万 | 5,990万 |
| 日神デュオステージ新宿中落合 | 2003 | 58戸 | 113.7万 | 4,880万 |
| ウィンベルソロ西目白 | 1992 | 60戸 | 76.1万 | 1,245万 |
| クレストコート中落合 | 1997 | 38戸 | 127.1万 | 8,480万 |
| GSハイム目白 | 1980 | 22戸 | 55.7万 | 4,480万 |
| フェルクルールプレスト新宿中落合 | 2017 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 |
|---|---|---|
| 1LDK | 36.6万 | 35.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,390万 | 32.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 37.88万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 36.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 36.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 36.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額110,000円。2DKなら月額108,000円が相場です。
1LDK
105,000〜115,000円
110,000円
2DK
108,000〜108,000円
108,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,422円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。