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日神デュオステージ新宿中落合

東京都新宿区中落合3丁目4-12 | 築23年 | 58戸

推定相場
日神デュオステージ新宿中落合
最新データ
2025年4月
売買53件 / 賃貸120件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.7万円。周辺エリア平均（93.7万円）を21.3%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）より3.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
200920122015201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.7万/㎡から2025年は113.7万/㎡へ、16年間で78.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,333円から2025年には86,750円へ、21.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.4万円/㎡
レンジ
173.2〜211.6万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×1.145
代表面積 42.93㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3249件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・26件）で、平均4,754万円です。1SLDKが最も高く平均5,611万円、1Kは平均2,413万円です。
1K
15件
2,413万
1 K
9件
2,708万
1LDK
26件
4,754万
1SLDK
2件
5,611万
間取り件数平均価格最低最高
1K 15件 2,413万 2,038万 2,944万
1 K 9件 2,708万 2,412万 3,482万
1LDK 26件 4,754万 3,344万 6,637万
1SLDK 2件 5,611万 5,488万 5,733万

階数別の㎡単価

1-3階
73.1万/㎡
15件
4-7階
76.5万/㎡
34件
8階以上
69.5万/㎡
4件

物件概要

所在地東京都新宿区中落合3丁目4-12
築年月2003-09（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数58戸
専有面積20.37m² ～ 42.94m²
分譲会社日神不動産
施工会社日神建設
管理会社日神管財
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
落合南長崎駅
都営大江戸線
徒歩8分
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椎名町駅
西武池袋線
徒歩9分
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雑司が谷駅
東京メトロ副都心線
徒歩12分
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下落合駅
西武新宿線
徒歩13分
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩13分

学区情報

小学校
落合第一小学校
中学校
落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神デュオステージ新宿中落合 2003 58戸 113.7万 4,880万
キャッスルマンション目白西 1994 21戸 119.5万 5,990万
クレストコート中落合 1997 38戸 127.1万 8,480万
ライオンズ新宿中落合 2012 47戸 127.6万 8,580万
メインステージ中落合 1999 26戸 - -
クレインパレス南長崎 1985 6戸 32.1万 1,390万
ライオンズマンション中落合第3 1999 47戸 - -
中銀長崎マンシオン 1971 61戸 - -
中銀南長崎マンシオン 1971 52戸 76.0万 3,480万
シティハイツ中落合 1986 19戸 92.6万 4,750万
ウィンベルソロ西目白 1992 60戸 76.1万 1,245万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
1LDK 72.1万 69.7万 67.3万 77.8万 109.0万 92.9万 116.0万 113.7万
1K 71.3万 - - - - - - -
1 K - - - - - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 1LDK 40㎡〜 4,880万 113.68万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 40㎡〜 4,980万 116.01万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 3,990万 92.92万/㎡
2021年5月 中層 1SLDK 40㎡〜 4,480万 104.36万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 40㎡〜 4,680万 109.02万/㎡
2021年3月 中層 1SLDK 40㎡〜 4,680万 109.02万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,380万 78.74万/㎡
2020年8月 中層 1LDK 40㎡〜 3,480万 81.07万/㎡
2020年6月 中層 1LDK 40㎡〜 3,780万 88.06万/㎡
2020年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,780万 64.76万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 40㎡〜 3,280万 76.41万/㎡
2019年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,888万 67.28万/㎡
2018年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,990万 69.65万/㎡
2017年7月 高層 1K 20㎡〜 1,530万 71.3万/㎡
2017年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,990万 69.65万/㎡
2017年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,200万 74.54万/㎡
2016年8月 高層 1K 20㎡〜 1,770万 73.81万/㎡
2016年4月 中層 1K 20㎡〜 1,430万 67.21万/㎡
2016年3月 中層 1K 20㎡〜 1,499万 68.26万/㎡
2016年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,149万 73.34万/㎡
2016年1月 低層 1K 20㎡〜 1,400万 65.8万/㎡
2016年1月 低層 1LDK 40㎡〜 3,299万 76.83万/㎡
2016年10月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 74.64万/㎡
2016年10月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 77.94万/㎡
2015年8月 低層 1LDK 40㎡〜 3,499万 81.49万/㎡
2015年8月 低層 1K 20㎡〜 1,440万 68.03万/㎡
2015年6月 低層 1K 20㎡〜 1,490万 70.39万/㎡
2015年11月 中層 1K 20㎡〜 1,490万 70.02万/㎡
2015年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,349万 78万/㎡
2014年9月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 75.14万/㎡
2014年8月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 81.06万/㎡
2014年2月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 81.06万/㎡
2014年12月 中層 1R 20㎡〜 1,800万 84.59万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 75.14万/㎡
2013年5月 中層 1LDK 40㎡〜 2,580万 60.09万/㎡
2013年3月 中層 1 K 20㎡〜 1,520万 71.43万/㎡
2013年12月 低層 1K 20㎡〜 1,330万 62.3万/㎡
2013年12月 中層 1 K 20㎡〜 1,880万 85.62万/㎡
2012年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,600万 60.55万/㎡
2012年2月 中層 1 K 20㎡〜 1,380万 64.31万/㎡
2012年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,480万 57.76万/㎡
2011年7月 中層 1 K 20㎡〜 1,480万 68.97万/㎡
2011年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,000万 69.87万/㎡
2011年10月 高層 1 K 20㎡〜 1,350万 56.3万/㎡
2010年4月 高層 1LDK 40㎡〜 3,280万 76.41万/㎡
2010年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,790万 64.99万/㎡
2010年1月 中層 1LDK 40㎡〜 2,880万 67.09万/㎡
2009年7月 中層 1 K 20㎡〜 1,280万 58.29万/㎡
2009年6月 低層 1 K 20㎡〜 1,350万 61.48万/㎡
2009年5月 中層 1LDK 40㎡〜 2,380万 55.44万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（120件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額75,542円。1LDKなら月額125,909円が相場です。
1K
75,542円
65,000〜88,000円
1LDK
125,909円
114,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
92件
8〜10万
17件
10〜15万
11件
全 120 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,684円/㎡
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,779円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 81,000円 3,806円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 40㎡〜 126,000円 2,935円/㎡
2025年3月 高層 1K 20㎡〜 76,500円 3,565円/㎡
2025年10月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,732円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 4,028円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 4,015円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,633円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,289円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,307円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,262円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,524円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,543円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,401円/㎡
2024年4月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,336円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,430円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,402円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,637円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,684円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,597円/㎡
2023年9月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,543円/㎡
2023年8月 高層 1K 20㎡〜 68,000円 3,096円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,524円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,495円/㎡
2023年6月 高層 1K 20㎡〜 76,500円 3,565円/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,188円/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,289円/㎡
2023年3月 低層 1LDK 40㎡〜 124,000円 2,888円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,495円/㎡

他 90 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。