ルーブル椎名町
東京都豊島区南長崎1丁目1-23 | 築20年 | 1棟
推定相場
ルーブル椎名町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.7万円。周辺エリア平均（80.5万円）より2.3%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より21.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
201420162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の88.1万/㎡から2026年は78.7万/㎡へ、12年間で10.7%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では26.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,120〜77,567円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.2万円/㎡
レンジ
136.9〜167.4万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×1.068
代表面積 20.43㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の94%・31件）で、平均2,624万円です。1Kが最も高く平均2,624万円、1Rは平均2,400万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,400万 | 2,006万 | 2,794万 |
| 1K | 31件 | 2,624万 | 2,303万 | 3,132万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南長崎1丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-09（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 20.25m² ～ 30.51m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
ルーブル椎名町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 52件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 68件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2006年 | 11階建 | 38戸 | 52件 | 86.2万 | 252件 | - |
| 弐番館 | 2008年 | 4階建 | 49戸 | 16件 | 85.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩9分
椎名町駅
西武池袋線
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徒歩11分
落合南長崎駅
都営大江戸線
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徒歩17分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
豊島区立富士見台小学校
中学校
豊島区立西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル椎名町 | 2006 | 38戸 | 78.7万 | 2,400万 |
| フェニックス目白5丁目 | 1999 | 48戸 | - | - |
| 中落合ガーデニア | 1982 | 50戸 | 93.5万 | 4,880万 |
| ジェノヴィア椎名町 | 2024 | 27戸 | - | - |
| GSハイム目白 | 1980 | 22戸 | 55.7万 | 4,480万 |
| リビオ目白グレイスヒルズ | 2012 | 31戸 | 149.9万 | 8,490万 |
| フェルクルールプレスト目白 | 2015 | 21戸 | 114.4万 | 2,350万 |
| レックス目白プライムシティ | 2008 | 30戸 | 115.5万 | 3,990万 |
| サンテミリオン目白西 | 2002 | 43戸 | - | - |
| グランヴィル目白 | 2000 | 51戸 | 114.1万 | 5,980万 |
| 中銀南長崎マンシオン | 1971 | 52戸 | 76.0万 | 3,480万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 83.9万 | 88.2万 | 94.1万 | 81.4万 | 97.9万 | 107.5万 | - | 78.7万 |
| 1R | - | - | - | - | - | - | 87.1万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 2,400万 | 78.67万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 97.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 124.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 97.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 110.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 117.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.9万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 2,400万 | 78.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 86.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 2,400万 | 78.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.87万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 91.54万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 92.03万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.62万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.6万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.62万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.66万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.24万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 81.75万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 81.75万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 81.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.66万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（126件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,113円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 126 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,400円 | 4,180円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,400円 | 4,180円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 94,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,786円/㎡ |
他 96 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。