グランヴィル目白

東京都豊島区目白5丁目7-8 | 築26年 | 51戸

推定相場

グランヴィル目白

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20092011201520192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の62.1万/㎡から2025年は114.1万/㎡へ、16年間で83.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では68.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万14万

20142015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の172,500円から2020年には195,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

157.1万円/㎡

レンジ

141.4〜172.8万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.088

代表面積 60.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1800件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均7,831万円です。3LDKが最も高く平均7,831万円、2LDKは平均5,729万円です。

2LDK

5件

5,729万

3LDK

7件

7,831万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	5,729万	5,156万	6,740万
3LDK	7件	7,831万	5,668万	11,185万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.8万円で、4-7階（63.9万円）と比べて12.9万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

63.9万/㎡

4件

8階以上

76.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +12.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区目白5丁目7-8
築年月	2000-05（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	51戸
専有面積	52.40m² ～ 85.00m²
分譲会社	滝澤建設
施工会社	安藤建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

椎名町駅

西武池袋線

徒歩5分

🚉

下落合駅

西武新宿線

徒歩11分

🚉

目白駅

JR山手線

徒歩16分

学区情報

小学校

富士見台小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヴィル目白	2000	51戸	114.1万	5,980万
フェルクルールプレスト目白	2015	21戸	114.4万	2,350万
ジェノヴィア椎名町	2024	27戸	-	-
ヴェルステージ目白	2001	20戸	89.1万	2,100万
デザイ目白	2016	6戸	149.0万	13,500万
フェニックス目白5丁目	1999	48戸	-	-
リビオ目白グレイスヒルズ	2012	31戸	149.9万	8,490万
クオス目白ラプルーム	2005	36戸	166.5万	10,780万
レックス目白プライムシティ	2008	30戸	115.5万	3,990万
プレールドゥーク目白	2011	64戸	105.7万	2,340万
ルーブル椎名町	2006	38戸	78.7万	2,400万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
7,798万円	52.4㎡	148.8万円	3LDK	-	東
7,798万円	52.4㎡	148.8万円	2LDK+S（納戸）	-	東

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2013	2015	2016	2019	2025
2LDK	-	-	-	57.1万	64.7万	62.6万	-	114.1万
3LDK	62.1万	63.9万	64.2万	62.6万	-	72.8万	89.4万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,980万	114.13万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,990万	89.41万/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,780万	62.59万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.81万/㎡
2015年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,480万	66.42万/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,300万	62.98万/㎡
2013年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.59万/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,990万	57.07万/㎡
2011年6月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,880万	64.24万/㎡
2010年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.34万/㎡
2010年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,880万	78.4万/㎡
2009年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,250万	62.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額196,000円。3LDKなら月額196,000円が相場です。

2LDK

165,000円

150,000〜180,000円

3LDK

196,000円

180,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

4件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,813円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,134円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,134円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,980円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,400円/㎡
2017年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	210,000円	3,134円/㎡
2015年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,863円/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	200,000円	3,077円/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,500円/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,149円/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,813円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。