中落合パークホームズ
東京都新宿区中落合３丁目６－４ | 築25年 | 104戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920122016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.8万/㎡から2026年は113.4万/㎡へ、17年間で72.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.0万円/㎡
レンジ
170.1〜207.9万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×1.124
補正係数 ×1.124
代表面積 78.12㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・24件）で、平均7,916万円です。3LDKが最も高く平均9,263万円、1LDKは平均7,266万円です。
1LDK
7,266万
4件
2LDK
7,916万
24件
2SLDK
8,230万
4件
3LDK
9,263万
20件
3SLDK
9,070万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 7,266万 | 5,292万 | 8,441万 |
| 2LDK | 24件 | 7,916万 | 5,557万 | 10,490万 |
| 2SLDK | 4件 | 8,230万 | 6,520万 | 9,793万 |
| 3LDK | 20件 | 9,263万 | 7,889万 | 10,450万 |
| 3SLDK | 4件 | 9,070万 | 8,600万 | 9,756万 |
階数別の㎡単価
1-5階
19件
83.2万/㎡
6-10階
31件
88.5万/㎡
11-20階
7件
74万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合３丁目６－４ |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 61.84m² ～ 100.30m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
下落合駅
西武新宿線
🚉
徒歩8分
落合南長崎駅
都営大江戸線
🚉
徒歩9分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩9分
椎名町駅
西武池袋線
学区情報
小学校
落合第一小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中落合パークホームズ | 2001 | 104戸 | 113.4万 | 7,980万 |
| セザール中落合 | 1984 | 21戸 | - | - |
| ジェノヴィア新宿中落合スカイガーデン | 2019 | 35戸 | - | - |
| マイキャッスル新宿落合 | 2000 | 21戸 | 102.9万 | 5,590万 |
| グランスイート中落合 | 2004 | 53戸 | - | - |
| メゾン落合 | 1987 | - | 42.8万 | 1,080万 |
| クレスコ中落合 | 1991 | 6戸 | 68.7万 | 3,890万 |
| 中銀落合マンシオン | 1979 | 27戸 | - | - |
| クレイシア新宿中落合 | 2020 | 32戸 | - | - |
| 極光マンション | 1979 | 16戸 | 63.0万 | 1,698万 |
| ルクシェール新宿中落合 | 2014 | 23戸 | 117.3万 | 7,680万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,480万円 | 84.1㎡ | 112.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 9,980万円 | 84.1㎡ | 118.7万円 | 2LDK+2S（納戸） | - | 南西 |
| 1.08億円 | 84.1㎡ | 128.4万円 | 2SLDK | - | 南西 |
売買データ分析（57件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 75.7万 | 81.7万 | 81.3万 | - | 101.6万 | - | 109.9万 | 113.4万 |
| 3LDK | - | - | - | 81.3万 | 93.3万 | 90.6万 | 105.3万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | 86.6万 | 95.4万 | - | - |
| 2SLDK | 71.5万 | - | - | - | 98.6万 | - | - | - |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.44万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 114.95万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 94.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 102.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 97.21万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 108.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 111.36万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,290万 | 117.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 86.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 7,590万 | 90.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 7,990万 | 95.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 94.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 100.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,880万 | 122.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,290万 | 98.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,680万 | 97.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,490万 | 95.6万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,800万 | 99.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,290万 | 98.58万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 94.78万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 86.57万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 87.11万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,360万 | 94.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,380万 | 94.36万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.29万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 84.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,690万 | 84.71万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,620万 | 74.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 67.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.59万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,550万 | 78.9万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,690万 | 84.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.45万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.9万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,170万 | 73.49万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,800万 | 76.57万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.06万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,950万 | 78.26万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,800万 | 76.57万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,180万 | 80.85万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,180万 | 80.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,500万 | 87.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 82.45万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.7万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.9万/㎡ |
| 2014年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.79万/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.64万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.08万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の75%）で、平均月額205,333円。
2SLDK
198,000〜220,000円
205,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 198,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,354円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。